Gayrimenkul Yatırımında Büyük Başarı: Dr. Sinan Düztaş ile Özel Röportaj
Piccadilly Estates olarak, İngiltere’nin en prestijli gayrimenkul geliştiricilerinden biri olan Berkeley Group’un yalnızca en başarılı ve güvenilir yatırım danışmanlarına sunduğu Berkeley Premier Club üyeliğine kabul edildik!
Bu prestijli üyelik, yalnızca piyasada en yüksek performans gösteren, güvenilir ve müşteri odaklı çalışan gayrimenkul firmalarına verilir. Piccadilly Estates olarak bu gruba katılmak, Londra gayrimenkul pazarındaki uzmanlığımızın ve başarılarımızın önemli bir göstergesidir.
Bu özel üyelik kapsamında, Berkeley Premier Club bizimle özel bir röportaj gerçekleştirdi. Piccadilly Estates’in kurucusu Dr. Sinan Düztaş, yatırım bankacılığından gayrimenkule uzanan yolculuğunu, Londra’nın yatırım potansiyelini ve Türk yatırımcıların beklentilerini anlattı. Ayrıca, Berkeley projelerinin yatırımcılara sunduğu yüksek getiri fırsatlarını değerlendirdi.
Berkeley Group’un yayınladığı bu özel röportajın tamamını aşağıda okuyabilirsiniz:
Gayrimenkul Sektörünün Zirvesinde: Dr. Sinan Düztaş ile Söyleşi
1. Akademik geçmişiniz ve kariyerinizin ilk yılları hakkında bize bilgi verebilir misiniz? Doktora yapmaya nasıl karar verdiniz?
Elektrik Elektronik Mühendisliği alanındaki lisans eğitimimi Orta Doğu Teknik Üniversitesi’nde (ODTÜ) tamamladım. Daha sonra Yeditepe Üniversitesi’nde Yönetim ve Organizasyon alanında doktora (PhD) yaparak stratejik yönetim konusunda uzmanlaştım.
Akademik yolculuğum tamamen merak ve problem çözme isteği ile başladı. Mühendislik veya yönetim gibi karmaşık sistemleri anlamak ve optimize etmek benim için her zaman ilgi çekici olmuştur. Doktora sürecim, veri analizi, stratejik planlama ve karar alma mekanizmalarını daha iyi kavramamı sağladı.
2. Gayrimenkule geçmeden önce hangi sektörlerde çalıştınız? Bu deneyimler profesyonel bakış açınızı nasıl şekillendirdi?
Kariyerime İstanbul’da Yapı Kredi Bankası ve İş Bankası’nda teknoloji alanında çalışarak başladım. 2005 yılında Londra’ya taşındıktan sonra, büyük finans kuruluşlarında çeşitli pozisyonlarda görev aldım ve Almanya’nın en büyük yatırım bankalarından birinde 13 yıl boyunca çalıştım.
Bu deneyimler bana finansal piyasaları analiz etme, yatırım stratejilerini belirleme ve risk yönetimi konusunda büyük bir yetkinlik kazandırdı. Aynı zamanda, doğru yatırım fırsatlarını nasıl belirleyebileceğimi ve bunları yatırımcılar için nasıl kazançlı hale getirebileceğimi öğrendim.
3. Yatırım bankacılığından gayrimenkule geçiş yapmanıza ne ilham verdi? Özel bir an veya proje var mı?
Gayrimenkule olan ilgim, kişisel yatırımlarımla başladı. Berkeley Group’un Queenshurst projesinden iki daire satın aldım ve bu yatırımların sağladığı yüksek sermaye kazancı ve kira getirisi, geleneksel finansal enstrümanlardan çok daha yüksek performans gösterdi.
Bu başarı benim için bir dönüm noktasıydı. Gayrimenkul yatırımlarına olan ilgimi artırarak, bu alanda danışmanlık yaparak diğer yatırımcılara da aynı fırsatları sunma fikrini hayata geçirdim.
4. Yeni başlayan yatırımcılara ne gibi tavsiyelerde bulunursunuz?
Gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar için şu 6 temel noktaya dikkat etmelerini öneririm:
Piyasa Araştırması Yapın: Bölgedeki trendleri, fiyat aralıklarını ve talep faktörlerini anlayın.
Hedeflerinizi Belirleyin: Önceliğiniz kira geliri mi, sermaye kazancı mı, yoksa her ikisi mi olacak?
Bütçenizi Netleştirin: Finansal sınırlarınızı belirleyin ve aşırı borçlanmaktan kaçının.
Çeşitlendirin: Yatırımlarınızı tek bir bölge veya projeye bağlamayın, farklı lokasyonları değerlendirin.
Küçük Başlayın: Öncelikle daha yönetilebilir yatırımlarla deneyim kazanın.
Risklere Hazır Olun: Piyasa dalgalanmaları ve beklenmeyen masraflara karşı esnek bir plan oluşturun.
5. Müşteri portföyünüzden bir başarı hikayesi paylaşabilir misiniz?
Özellikle TwelveTrees Park ve Wandsworth Mills projelerinin lansman öncesinde yatırım yapılmasını tavsiye ettiğim müşterilerim, piyasa fiyatlarının çok altında birim satın alarak büyük avantaj elde etti.
Bu tür erken yatırım fırsatları, müşterilerime önemli tasarruf sağlamanın yanı sıra uzun vadede ciddi kazançlar getirdi.
6. Sizin için en etkileyici Berkeley Group projeleri hangileri?
Şu projeler, yatırım potansiyelleri ve yaşam kaliteleri açısından benim için öne çıkıyor:
King’s Road Park: Fulham’da yaşadığım dönemde bölgenin kültürel dokusuna ve modern yaşam tarzına hayran kalmıştım.
TwelveTrees Park: Londra’nın en iyi ulaşım bağlantılarına sahip projelerinden biri.
Royal Arsenal Riverside: Yenileme projelerinde mükemmel bir örnek; yatırım açısından büyük potansiyele sahip.
Prince of Wales Drive: Battersea Power Station ve Chelsea’ye yakınlığı ile çok cazip bir seçenek.
7. Bugün gayrimenkul sektöründe sizi en çok heyecanlandıran şey nedir?
İnsanlarla tanışarak onlara en iyi yatırım çözümlerini sunabilmek. Her müşteri farklı beklentilere sahip ve onlara en doğru fırsatları sunmak benim için büyük bir motivasyon kaynağı.
Başarı için üç temel ilkeye inanıyorum: şeffaflık, bilgi ve güvenilirlik.
8. Türk yatırımcılar yurtdışında gayrimenkul seçerken hangi kriterlere önem veriyor?
Aile Odaklı Tercihler: Geniş yaşam alanları ve güvenli mahalleler.
Yatırım Potansiyeli: Yüksek kira getirisi ve sermaye kazancı sunan projeler.
Eğitime Yakınlık: Çocuklarının eğitimi için prestijli okullar ve üniversitelere erişim.
9. Londra’daki Türk yatırımcılar için en önemli özellikler nelerdir?
7/24 Güvenlik & Concierge hizmetleri
Geniş daire planları & lüks iç tasarım
Bahçe, balkon ve yeşil alanlar
Prestijli okullara & ulaşım hatlarına yakın lokasyonlar
10. Türk yatırımcılar için Londra gayrimenkul pazarındaki en yaygın yatırım hedefleri nelerdir?
Türk yatırımcılar genellikle üç temel amacı dengeler:
Düzenli kira geliri
Uzun vadeli sermaye artışı
Kendi oturumları için mülk edinimi
Referans: Berkeley Group
