Sıkça Sorulan Sorular

Sanayi, ticaret ve eğitimde kozmopolit bir yapıya sahip İngiltere aynı zamanda dünyanın en önemli gayrimenkul piyasasına da ev sahipliği yapıyor. Başta Londra olmak üzere İngiltere’de gayrimenkul sahibi olmak hem oldukça kârlı bir yatırım hem de prestij göstergesidir. Bu nedenle dünyanın hemen her yerinden yatırımcılar, ünlü sanatçılar, sporcular gayrimenkul yatırımı yapmak için öncelikle İngiltere’yi tercih ediyor. Hatta zaman zaman ünlülerin İngiltere’de satın aldıkları evleri haberlere konu olabiliyor.

Ülkenin çoğu şehrinde ve özellikle dünyanın en gözde şehirlerinden Londra’daki gayrimenkul ve kira fiyatlarındaki artış, yatırımcıya sunduğu kar oranları ve dövizle kira getirisi, öte yandan mülk alımı sırasında sunulan finansman çözümleri, devletin uyguladığı vergi indirimleri, gayrimenkul yatırımını oldukça cazip hale getirmektedir.

Bilinenin aksine İngiltere’de ev sahibi olmak orta bütçeli yatırımcılar için de mümkündür. İstanbul’da ev alınabilecek bütçelerle İngiltere’de kolaylıkla ev sahibi olunabilmektedir.

Sadece % 10 gibi peşinat olanakları, düşük faiz oranları (son aylarda artış olsa da) kira öder gibi ev sahibi olunmasına imkân sağlamaktadır.

İngiltere’de karlı bir gayrimenkul yatırımı yapabilmek için bilmeniz ve dikkat etmeniz gereken hususlar için uzmanlarımızla iletişime geçiniz. Piccadilly Estates ekibi bir çok emlak danışmanlık firmasında tecrübe edinmiş, kendileri de aynı zamanda orta ölçekli portföyü olan bir takımdan oluşmaktadır.

İngiltere’de bir evin fiyatını belirleyen en temel faktör ne büyüklüğü, ne de konforudur. Bir evin fiyatını belirleyen en temel faktör konumudur. Bugün kuzeyde üç odalı dubleks bir evin fiyatı güneyde aynı koşullara sahip bir evin yarısı kadardır. Fiyat endeksi de genellikle ülkenin coğrafı bölgelerine göre belirlenir.

Yatırım amaçlı alımlar için Birleşik Krallık’ta İngiltere ve Galler’i öneriyoruz. Fiyatlar yer, lokasyon ve projeye göre değişmekle birlikte, eğer amacınız kârlı bir gayrimenkul yatırımı yapmaksa; satmaya karar verdiğinizde alıcıların en yoğun ilgi gösterdiği 350 bin ile 2M Sterlin aralığındaki bir ya da iki odalı dairelere yatırım yapmalısınız. Alıcılardan daha fazla talep gören bu evlerin kira getirisi de diğerlerine göre daha yüksektir.

Öncelikle gayrimenkul satın alacağınız lokasyonu yatırım amacınıza uygun olarak seçmelisiniz. Oturmak için mi yoksa kiraya vermek ve kazanç sağlamak için mi bir gayrimenkul satın almak istiyorsunuz? Üniversiteye gidecek çocuğunuz mu var?  Ya da gelecekte çocuklarınızın yaşayacağı bir ev mi satın almayı planlıyorsunuz?  Gayrimenkul alırken dikkat edeceğiniz kriterler amacınıza göre de değişiklik gösterecektir. Eğer oturmak için bir ev satın alacaksanız belirlediğiniz potansiyel yaşam alanlarında bütçenize uygun evler arasında tercih yapmalısınız. Eğer yatırım amacıyla bir ev satın almayı ve kiraya vermeyi planlıyorsanız elbette ki bu evin size getirisini de hesaplamak zorundasınız.

Alacağınız gayrimenkulün kentsel dönüşüm bölgesinde ya da yakınında olması potansiyel değer artışı açısından önemlidir. Hükümetlerin İngiltere’de kentsel dönüşüme dahil ettiği bölgeleri, ulaşım alternatifleri, ilave iş olanakları ve potansiyel nüfus artışını destekleyecek sosyal imkanları da sağlayarak yapılandırması sebebiyle gayrimenkul yatırımcıları için dikkate alınan bir etkendir.

Eğer yurtdışında yaşıyorsanız İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken yeni yapılan binalardan emlak almayı tercih etmelisiniz. İngiltere’deki emlak stoğunun %20’si yüzyıldan daha önce inşa edilmiş, %30’u ise 50 ila 100 yaş arasındadır. Bu durumda binaların %50’den fazlasının işletme giderleri, yüksek enerji tasarrufu, fazlaca onarım ihtiyacı ülkede hizmet sektörünün pahalı olması sebebiyle ev alırken kesinlikle dikkate alınması gereken kalemlerdir.

Eski binaların potansiyel masraflarının tahmin edilemiyor olmasından, satarken ve kiralama yaparken yeni evlerin daha fazla talep görmesinden dolayı yatırımcılar için yeni evleri tercih etmek çok daha avantajlıdır. Ancak eski evlerin fiyatları, yeni binalara göre bir miktar daha düşüktür.

Öte yandan, Hükümetin 2050 yılına kadar net sıfır emisyon hedefleriyle uyumlu olarak, 2025’ten itibaren tüm yeni kiralık mülklerin EPC (enerji performans sertifikası) derecesinin C Bandı veya üzerinde olması gerekecektir.(https://www.howellsllp.com/new-epc-regulations-from-2025-for-landlords/)

İngiltere’de bir evin satılması veya kiralanması için yasal olarak bir EPC’ye sahip olması gerekir. Bir mülkün enerji verimliliğini A-G ölçeğinde belirlenir. En verimli evler A bandından başlar ve  G bandındaki en az verimli evlere doğru sıralanır. Minimum EPC derecesini “E”den “C”ye yükseltmek eski gayrimenkuller için fazladan yatırım gerektireceğinden, bu yeni kurallar ev sahiplerini maddi olarak etkileyecektir.

İngiltere’de yabancıların oturum izninden bağımsız olarak ev satın alması mümkündür.

Birleşik Krallık’ta gayrimenkul yatırımı yapmak size vatandaşlık ve oturum hakkı kazandırmaz. Ama diğer vize süreçlerinizde, yatırım yaptığınızı göstermek size bu süreç ile alakalı avantajlar sağlayabilir.

Eğer yurtdışında bir yatırımcı iseniz gayrimenkul almak veya satmak için İngiltere’ye gelmeniz gerekmez. Tüm alım satım işlemleri avukatlar aracılığıyla yapıldığı için imzalamanız gereken tüm resmi belgeler istediğiniz adrese gönderilir. Eksiksiz doldurduğunuz ve imzaladığınız evraklarınız ile alım veya satım işleminiz tamamlanır. İngiltere’de ev almak için İngiliz vatandaşı olmanıza ya da İngiltere’de oturum izninizin bulunmasına gerek yoktur. Aynı durum kiralamak için de geçerlidir.

Piccadilly Estates’in Türkçe bilen uzman ekibi ile ile sizi tüm alım ve kiralama süreci boyunca destekliyoruz. Size önerebileceğimiz Türkçe konuşan avukat, muhasebeci, mortgage danışmanı ile İngilizce bilmenize gerek kalmadan tüm süreci rahat ve başarılı şekilde yürütebilirsiniz. Ayrıca, Türkiye’de iş ortaklığı yaptığımız avukatlık büromuz da size destek olacaktır.

İngiltere’deki evler için iki farklı mülkiyet hakkı söz konusudur:

1. Tam mülkiyet hakkı (Freehold property): İngiltere’de müstakil evlerin tapusuna “freehold” tapu adı verilmektedir. Türkiye’de bilinen tapu ile aynı özelliktedir. Arazinin ve onun üzerindeki yapının mülkiyeti anlamına gelen Freehold mülkler tamamen mülk sahibine aittir, herhangi bir süre ve limit bulunmaz. İngiltere’deki çoğu müstakil ev, freehold şeklinde edinilmiştir

2.Kira hakkı (Leasehold property): Leasehold, İngiltere’de gayrimenkul satın alırken tercih edilebilecek bir diğer seçenektir. Leasehold gayrimenkuller de alıcının mülkü olmakla birlikte arazi üzerindeki hak sahipliği arsa sahibindedir. Leasehold hakkı, Haziran 2022’de yürürlüğe giren Özel Mülk Reformu -Yer Kirası- Yasası (The Leasehold Reform -Ground Rent- Act 2022) ile tüm yeni evlerde sıfır toprak kirası olarak düzenlenmiştir. https://commonslibrary.parliament.uk/leasehold-reform-in-england-and-wales/

Uygulamada, Leasehold mülklerde kullanım süresi başvuru ile uzatılabilir. Yeni geliştirme projelerinde bu süre zaten uzundur. İkinci el bir daire satın alırken ise lease süresine dikkat etmek gerekir. Süre 80 yıldan kısa kalmışsa mortgage kredisinin onaylanmasında sorun çıkarabilir. Bu nedenle Lease süresi 100 yılın altına düşünce süreyi uzatmak doğru olacaktır. Belli bir ücret karşılığı Lease süresi uzatılabilmektedir. İngiltere’deki apartman dairelerinin büyük çoğunluğu Leasehold şeklinde tutulmuştur.

Bu ve benzeri sebeplerle gayrimenkul alım sürecinin başından sonuna kadar uzmanlarla çalışmak ve bir hukuk bürosu desteği alınması yatırımcı açısından önemlidir.

İngiltere’de ev satın almak için izlenebilecek adımlar, genel hatlarıyla ilgili bölümde (link) anlatılmıştır. Ayrıca Adım adım satın alma rehberimizde (pdf link) detaylı bilgileri bulabilirsiniz.

Piccadilly Estates olarak, proje satışlarında müşterilerimizden komisyon almıyoruz. Komisyonumuz inşaat firması tarafından ödenmektedir. Gayrimenkul alımlarında en büyük masraf kalemi, oranları İngiltere hükümeti tarafından belirlenen, Stamp Duty Land Tax olarak bilinen damga vergisidir. Ödeyeceğiniz yaklaşık vergi miktarını web sitemizden hesaplayabilirsiniz (link). Gerçek miktarı avukatınız detaylı sorgulamayla hesaplayacaktır.

İngiltere’de emlak alımı sırasında ödenmesi gerekli 3 adet vergi vardır. İlk sırada damga Vergisi (Stamp Duty) yer alır. Bunun yanı sıra, başka ülkede ikamet eden yabancı alıcıların ödenmesi gereken %2’lik bir vergi vardır. Ayrıca, dünyanın herhangi bir yerinde mülk sahibiyseniz (İngiltere’de olması gerekmiyor, yaşadığınız ülkede bir mülkünüz varsa da aynı kural geçerlidir) İngiltere’de almakta olduğunuz mülkün fiyatı üzerinden %3 daha vergi ödemeniz gerekecektir.

İngiltere veya Kuzey İrlanda’da bir konut mülkü veya arazi parçası satın alıyorsanız, satın alımınız 250.000 Sterlin eşiğinin üzerindeyse, Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) ödemeniz gerekir. İlk kez mülk alanlara uygulanan indirimden yararlanma hakkına sahip olmayanlar, maliyeti 250.000 Sterlin’den fazla olan konutlar için Damga Vergisi ödemek zorundadır.

Birleşik Krallık’ta ilk kez ev alanlara (Birleşik Krallık’ta veya dışında yaşayanlar) sunulan indirim kapsamında konut fiyatı 425.000 Sterlin’e kadar satışlarda vergi ödenmemekte, 425.001 £’den 625.000 £’e kadar olan kısım için ise %5 vergi ödenmektedir. Eğer daha önce bir konutunuz varsa, mülk satın alırken bu oranlara %3’lük ek damga vergisi ödersiniz. Ödenen Damga Vergisi oranı, Birleşik Krallık’ta nereden mülk satın aldığınıza göre değişiklik göstermektedir.

Damga Vergisi için birkaç oran bandı vardır. Vergi, mülkün satın alma fiyatının her bir banda düşen kısmı üzerinden hesaplanır. Örneğin; Ekim 2022’de 295.000 Sterlin değerinde bir ev satın aldığınızda ödemeniz gereken SDLT ilk 250.000 Sterlin için 0, kalan 45.000 Sterlin için yüzde %5 vergi oranıyla toplam 2.250 £’dir.

SDLT oranları

250.000 £’a kadar                  %0

250.001 £- 925.000 £                         %5

925.001 £- 1.5 milyon £         %10

1,5 milyon £ üstü                  %12

Yaklaşık Damga Vergisi miktarını vergi hesaplayıcımızdan (link) kolayca hesaplayabilirsiniz. Bu hesaplamayı yaklaşık bir değer olarak referans alınız. Gerçek miktarı avukatınız detaylı sorgulama ile hesaplayacaktır.

Birleşik Krallık’ta kişi başı yıllık 12,500 Sterlin’e kadar olan kira gelirleri gelir vergisine tabi değildir. Ancak yıllık 12,500 £ üzerinde oluşacak her gelir %20 oranında vergiye tabidir.

Eğer geliriniz 12.570 Sterlin’den fazla ise gelirin 50.270 Sterlin’e kadar olan kısım için %20 gelir vergisi ödenir. Eşiniz ya da kardeşinizle ortak bir gayrimenkul almanız durumunda ise ilk 25.140 Sterlin’lik bölümü (kişi başı 12.570 Sterlin) gelir vergisi istisnası dahilindedir.

Örneğin; yatırımlarınızdan toplam kira getiriniz 25,000£ ise ve 5,000 £ aidat ve diğer giderler çıkmış net kira geliriniz 20,000 £ olur. Bu durumda, 12,500 £ üzerinde kalan 7,500 £ tutarı vergilendirilir. Ödemeniz gereken toplam vergi 7,500 £’in %20 si olan 1,500 £’dir.

İngiltere’de kazanılan paranın vergisi İngiltere’ye ödenir. Vergi ödemesi, vergi numarası alarak ve yıllık vergi beyannamesi vererek ödenebilir.

Bir kişinin gelir vergisi ödemesi gerekiyorsa, öncelikle ister şahıs olsun ister şirket, HMRC’ye kayıt yaptırmalı, daha sonra Non-Resident Landlord Scheme (NRLS) yani vergi numarası almalıdır. Tüm bu işlemlerin ardından yıllık vergi beyannameleri vererek gelir vergisini öder.

LTD şirketi üzerinden gayrimenkul alımında, yıllık ödenmesi gereken gelir vergisi, kazancın yüzde 20’sidir. Ancak gelir vergi şahıslarda %20 ila %50 arasında değişir.

Kişinin oturum durumu ve şartlarına göre vergi ödemesi muhtemeldir. Bu konuda sizi uzman kişilere yönlendirmekteyiz. Ayrıca gayrimenkul alırken kullanım amacınıza göre bunu dikkate alarak seçiminizi yapmanız yararınıza olacaktır.

Evet, İngiltere’de satın aldığınız her gayrimenkulde tapu sahibi olursunuz.

Mortgage imkanları sayesinde İngiltere’de ev sahibi olmak Türkiye’ye oranla daha kolaydır. İngiltere’de ev sahibi olmak isteyen pek çok kimse, kira ödemek yerine ev kredisi taksitlerini ödemeyi tercih eder. Ev kredileri oldukça uzun vadeli krediler olduğu için kira ödemekle hemen hemen aynı rakama gelmektedir.

Eğer finans firmalarının mortgage şartlarını taşıyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkuller için mortgage’den yararlanabilirsiniz. Yaklaşık 20 yıllık yatırım bankacılığı deneyimi olan Piccadilly Estates kurucuları, 100,000 £ ila 20,000,000 £ arasında kredi alım seçenekleri sunan danışmanlar veya yatırım bankalarıyla sizi tanıştırabilirler. Seçenekler küçük bankalardan UBS, Credit Suisse, Coutts gibi özel bankalara kadar oldukça geniş bir yelpazede sunulmaktadır. Kredi alabilmeniz ve kredinin miktarı sizin gelir-gider, kredi skorunuz, gayrimenkulün özellikleri ve bankaların baktığı kredi kriterleri ile ilişkili olacaktır.

Piccadilly Estates bu konuda, tanıştırmanın ötesinde bir hizmet sunmamakta ve bu tanıştırma karşılığında taraflardan herhangi bir ücret almamaktadır. Bu konuda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Birleşik Krallık bankacılık sistemi mortgage kredisinin kullanıldığı en eski sistemlerden biridir. İngiliz bankaları ve kreditörlerinin mortgage uygulamalarında oluşturduğu çeşitli ürünler biri de Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlara (Non UK Residence) verilen ‘overseas mortgage’ ürün paketidir. Overseas mortgage başvurularının değerlendirilmesinde kişinin kendi ülkesindeki mali gücü ve ülkesinin genel durumu göz önüne alınmaktadır.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bir başvuran İngiltere’de ‘overseas mortgage’ kapsamında ev kredisi alabilir. Fakat bunu yapabilmesi için nereden elde edildiği net olarak belli olan yüksek gelir kaynakları ile kreditörleri ikna edecek bir başvuru sürecini kabul ediyor olması gerekecektir.

Bu mortgage genelde kiraya verilecek konutlar için verilir. Özel bankacılık hizmeti veren UBS gibi kurumlar ise farklı kriterlerle, oturmanız için kullanabileceğiniz gayrimenkuller için de mortgage imkanı sunabilir.

Bir çok kurum yıllık kazancınızın (brüt) 25,000 Sterlin gibi bir rakam olmasını bekler.

İngiltere dışında ikamet eden ve çalışan herhangi bir ülke vatandaşı da (örneğin Türkiye) İngiltere’de “Buy to Let” yani “Kiralamak koşuluyla ev satın alma” kredisi alabilir. Bunun için İngiltere’de ikamet etmeniz gerekmez. Bankalar, kira gelirinize ve faizlere bağlı olarak satın aldığınız gayrimenkulün %75’ine kadar size kredi verebilir.

Bu şekilde kira gelirinizin bir kısmı mortgage kredinizi öderken, -güncel faiz/piyasa kurlarına göre değişimekle birlikte- size bir miktar da gelir bırakabilir. Bankalar prensip olarak kira getirinizin mortgage faizinin en az 1.2-1.4 katı (piyasa koşullarına göre) gibi bir rakam olmasına bakar ve buna göre sizin vermeniz gereken minimum depozitoyu belirler.

Bu sizin orta ve uzun vadeli hedeflerinize göre değişir. Aslında yatırımızdan elde edeceğiniz net kazancınız satın aldığınız gayrimenkul kadar kurduğunuz yapı ve çıkış planınızla da ilgilidir. Uzun yıllardır İngiltere emlak piyasasında hizmet veren tecrübeli Piccadilly Estates ekibimiz ile size en uygun alım yöntemini oluşturmak için yardımcı oluyoruz. Sadece alım satıma odaklanan bir emlak şirketinden farklı olarak size seçenekleri açıklıyoruz ve doğru vergi danışmanı/muhasebeci ve avukatlar ile alım sürecinin başında iletişime geçmenizi sağlayarak seçeneklerinizi başlangıçta görmenize yardımcı oluyoruz.

Şirketiniz adına alacağınız gayrimenkul yatırım amaçlı ise bankaya ödediğiniz faiz tutarlarını masraf olarak gelir vergisinden düşebilirsiniz. Ancak, şahıs olarak alınırsa ödenen faiz tutarları masraf olarak düşürülmez. Eğer aldığınız gayrimenkulde ikamet edecekseniz, mülkün şahıs veya şirket üzerinden alınması arasında lehinize bir değişiklik olmaz

Gayrimenkulden elde edilen geliri tekrar yatırım için kullanmak (sadece kurumlar vergisi ödeyerek), satışta hisselerinizi devretme seçenegi ve damga vergisi gibi avantajlar oluşturmak düşünülecek bir kaç noktadır. Detaylar için bize ulaşınız.

Kendi avukatınız ile çalışabilirsiniz ancak avukatınızın Birleşik Krallık’ta yapılan gayrimenkul değişimleri konusunda uzman olması ve UK de yerleşik bir firmanın parçası olması gerekir. Çünkü her ülkenin alım satım prosedürleri farklıdır.

Ödenmesi gereken diğer masrafların ilki avukatlık ücretleri olacaktır. Çünkü Birleşik Krallık’ta tüm gayrimenkul alım satımlarında bir avukat ile çalışmak zorunludur. Masraflarınız ne kadar tutacağıyla ilgili ise Piccadilly Estates ekibi ile iletişime geçebilirsiniz.

İngiltere’de kanunlar tapu teslim ve devir işlemlerini, alıcı ve satıcı avukatları tarafından yapılmasını şart koşmaktadır. Bu işlemlere ait ücretler ortalama 1500 – 4.000 Sterlin arasında değişir.

İngiltere’de satın alınacak olan gayrimenkuller teknik, mimari, iskân ve plan notları gibi konuların detaylı bir şekilde araştırıldığı teknik ölçüm sürecine tabi tutulur. Bu ölçümlerde tespit edilen konular alıcıya tebliğ edilir. Böylece alıcı gayrimenkul ile ilgili oluşmuş veya oluşacak sorunlardan haberdar olur. Ücretlendirme yapılan işlemin kapsamına göre değişmektedir. Genel teknik ölçümler ortalama 250 £’den başlar. Detaylı teknik ölçümlerin fiyatı ise 600 £’den başlamaktadır. Detaylı bir teknik ölçüm sorunları önceden ortaya çıkardığı için, uzun vadede hem yatırımcıya kazanç sağlar.

Konusunda deneyimli gayrimenkul yatırım uzmanı ve danışmanları tarafından alıcının, hedeflediği gayrimenkulü en uygun fiyata alması için verilen hizmetin ücretidir. Bu ücret sadece alıcıdan talep edilir. Komisyon tutarı, alınacak olan gayrimenkulün fiyatına göre değişiklik gösterebilir. Piccadilly Estates, özel istekleri olan müşterileri için 2-3 aylık süre ile sınırlı danışmanlık hizmet paketi sunmaktadır. Yeni ev projelerinden alımlarda bu ücret alınmaz.

Ev alırken bina aidatı gibi diğer masrafları da dikkate almalı ve işletme maliyetinin de düşük olduğu yerleri seçmelisiniz. İngiltere’de Türkiye’nin aksine, evin kiraya verilmesi durumunda hizmet aidatını ev sahibi öder.

Aldığınız gayrimenkulün kiralık ilanlarının verilmesi, kiracı bulunması, kiracı adayının kredi kontrolünün yapılması, kiracı ile sözleşmenin hazırlanması, imzalanması ve kiracı ile iletişimin sorunsuz bir şekilde yürütülmesinin sağlanması gibi işlemleri kapsayan hizmetler bütünü mülk yönetimidir (property management). Bu işlemler için Piccadilly Estates olarak konusunda uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz. Fiyat tarifemiz için bize ulaşınız.

Eğer gayrimenkulünüzü nakit olarak veya oturum amaçlı Mortgage ile satın aldıysanız çocuğunuz oturabilir. Ancak, kiralama amacı ile alınan Mortgage (buy-to-let mortgage) kullanarak satın aldıysanız oturamaz. Çünkü bankanız size krediyi, kira getiriniz olması için kullandırmıştır.

Evet, İngiltere’de aidat ve tadilat masrafları ev sahibinin sorumluluğundadır. Eşya sigortası, beyaz eşya sigortası, elektrik/su vs sigortası gibi çeşitli sigorta seçeneklerinden de yararlanabilirsiniz. En doğru sigorta seçenekler için Piccadilly Estates ekibi ile iletişime geçebilirsiniz.

Türkiye’de hesabınızın bulunduğu bir bankada sterlin hesabı açmanız yeterlidir. Eğer gerekirse İngiltere’de hesap açma konusunda size farklı alternatifler önerebiliriz.

Hayır, kişinin Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ikamet etmesi, ona farklı bir prosedür uygulanmasını gerektirmez.

Birleşik Krallık’ta gayrimenkul alım sürecinin en önemli aşamalarından biri alım için ayrıdığınız paranın kaynağının sorgulanmasıdır. Birleşik Krallık’ın uyguladığı Kara Para Aklama politikası gereği alımda kullanacağınız birikiminizin ve gelirinizin kaynağı gösterilmelidir. Burada iki aşama vardır; kimlik doğrulaması ve paranın kaynağına ilişkin belgelendirme.

İngiltere’de alım ve satım sürecinde yer alan kimlik doğrulama işlemi için sizden şu evraklar istenecektir.

• Pasaport fotokopisi: Pasaport fotokopisi, kimlik doğrulama için istenmektedir. Pasaportunuzun fotokopisini Türkiye’de bir avukata / notere onaylatmanız önemlidir.
• Son 3 ay içinde adınıza gelmiş bir fatura: Bu faturanın istenmesinin nedeni adres doğrulamadır. Genellikle elektrik, su, doğalgaz ve ev telefonu faturalarının kopyaları istenir. Eğer adınıza kayıtlı fatura yok ise e-devlet üzerinden alacağınız ikametgâh belgesi de geçerli olabilir. Ancak alım veya satım yapacağınız firma ikametgah belgesini kabul etmeyerek fatura talep edebilir.
• Son 3-6 aylık bankacılık hesap hareketleri: Banka hesabınız ve hesap hareketlerinizi online bankacılık üzerinden PDF doküman olarak alabilirsiniz.

• Eğer bir işyerinde maaşlı olarak çalışıyorsanız; şirketinizden alacağınız son 6 aylık maaş bordrolarınız, bunların girdiği hesapların ekstreleri ve birikiminizi gösteren yine banka ekstreleri istenir.
• Eğer şirket ortağı /sahibi iseniz; şirket bilgilerini, şirketteki pozisyonunu/ortaklığını, muhasebe ve banka hesap hareketleriniz, banka dökümlerini (maaş, kâr payı gibi ödemeleri) göstermeniz gerekir.
• Başka bir geliriniz varsa veya alacağınız mülkiyet için kullanacağınız para bir mülk satışından kaynaklıysa, onunla ilgili belgeler: İkinci işiniz ile ilgili gelirinizi belgeleyecek dokümanlar ve bir gayrimenkul/araba satışından kaynaklı gelir sözkonusuysa, ticaretinizi belgeleyen belgeler ve tapu devir / satış işlemlerine dair belgeler.
• Kira gelirleriniz var ise; bu ödemelerin girdiği hesap dökümleri (son 6 ay ile başlanır genelde)

• Hibe eden kişinin size gayrimenkul almak için para verdiğine dair avukattan/onaylı resmi belge.
• Hibe eden kişinin parasının kaynağını gösteren belgeler (Eğer bir işyerinde maaşlı olarak çalışıyorsa son 6 aylık maaş bordroları ya da mülk satışından kaynaklı gelir söz konusuysa, tapu devir / satış işlemlerine dair belgeler.)
• Hibe eden kişinin sizinle bağlantısını belirleyen belgeler. (Eğer iş ortağı iseniz ortaklığınızı gösteren belge. Ailenizden biri ise e-devlet üzerinden alacağınız nüfus kaydı örneği.)
• Hibe eden kişinin son 12 aylık banka hesap hareketleri dökümü.
•