21 Nisan haftasında Londra konut piyasası, artan maliyet baskısına karşın temkinli ama işlevsel seyrini koruyor.
Bahar hareketliliği Londra’da da kendini gösterdi. Mart ayında piyasadaki anlaşma yapılmış konut sayısı 453.000 seviyesinde seyretti; satış başına metrekare fiyatı 345,64 sterline ulaştı. Bu değer, 12 ay öncesine kıyasla yüzde 2, beş yıl öncesine kıyasla yüzde 12,7 daha yüksek.
Maliyet tarafında ise tablo değişti. Ortalama iki yıllık sabit mortgage oranı, Mart başındaki yüzde 4,83 seviyesinden Nisan’da yüzde 5,9’a yükseldi; Temmuz 2024’ten bu yana en yüksek düzey. İngiltere Merkez Bankası, 19 Mart’ta politika faizini yüzde 3,75’te sabit tuttu. Ortadoğu’daki çatışmanın enerji fiyatları üzerindeki baskısı, faiz indirimini geciktiriyor. Piyasalar, 30 Nisan’daki MPC toplantısında yeniden sabit tutma ya da artış bekliyor.
Bu gelişmenin Londra’daki yatırımcılar için pratik anlamı nedir?
Yerel alıcılar, artan mortgage maliyetleri nedeniyle daha temkinli davranıyor. Bu, nakit ya da yurt dışı finansman ile işlem yapan uluslararası alıcılar için rekabeti azaltan ve müzakere gücünü artıran bir ortam yaratıyor. Özellikle prime ve prime yakını lokasyonlarda, arz artışının talebin önüne geçtiği segmentlerde bu dinamik belirginleşiyor.
Kira piyasası ise dengede. Londra’da ortalama kira bedeli aylık 1.740 sterlin seviyesinde; arz kısıtlılığı, kiracı talebinin yüksek kalmaya devam etmesini sağlıyor. Knight Frank, 2026 için Londra’daki prime kira artışını yüzde 4 olarak öngörüyor.
Sabırlı sermaye için Londra’nın yapısal cazibesinde bir değişme yok. Kısa vadede konfor sunmayan bu ortam, uzun vadeli yatırımcılar için genellikle en verimli giriş pencerelerini açar.
Kaynaklar: Property Industry Eye — UK Market Data, Nisan 2026 | Knight Frank — Prime London Residential, Mart 2026 | Bank of England — MPC Kararı, 19 Mart 2026 | Res Property Surveyors — UK Property Market Update, Nisan 2026
