Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bekarlar için ev satın almak, tek bir gelirle tüm maliyetleri karşılamak anlamına geliyor. Mortgage, faturalar, kiralar ve günlük yaşam giderleri, çiftlere kıyasla bekar alıcılar için daha büyük bir yük oluşturuyor.
Zoopla’nın yeni verilerine göre, Londra genelinde 1 veya 2 yatak odalı bir ev için ortalama aylık mortgage ödemesi £1,500 seviyesinde. Tek kişilik hane geliri ise ortalama £3,837 olarak hesaplanıyor. Bu, bekar alıcıların vergiden önce gelirlerinin %39’unu mortgage ödemelerine ayırmak zorunda kaldığını gösteriyor.
Londra’nın en uygun fiyatlı ilçelerinde bile mortgage ödemeleri £1,000’nin üzerinde, bu da İngiltere’nin diğer bölgelerine kıyasla oldukça yüksek bir rakam. Örneğin, İngiltere’de bekar alıcılar için en uygun şehir olan Aberdeen’de mortgage ödemeleri sadece £510.
Eğer Londra’da tek başınıza bir ev satın almayı düşünüyorsanız, en uygun bölgeleri ve değişen vergi oranlarını göz önünde bulundurmalısınız. Londra’da Bekarlar ya da Ögrenciler İçin En Uygun Fiyatlı Bölgeler
Zoopla’nın analizine göre, Havering Londra’nın en uygun fiyatlı ilçesi olarak öne çıkıyor.
Havering’de 1 veya 2 yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı £306,480, mortgage ödemeleri ise aylık £1,100.
Bu ödeme, ortalama £3,850 aylık gelirin %29’una denk geliyor.
Uygun fiyatlı diğer bölgeler:
Croydon: £313,550 (Mortgage ödemesi: Gelirin %30’u)
Bexley: £323,720 (Mortgage ödemesi: Gelirin %30’u)
Sutton: £323,330 (Mortgage ödemesi: Gelirin %31’i)
Bu bölgeler, tek başına ev almak isteyenler için Londra’da en erişilebilir seçenekler arasında yer alıyor.
Londra’nın En Pahalı Bölgeleri
Kensington & Chelsea, Londra’da bekar alıcılar için en pahalı bölge.
1 veya 2 yatak odalı bir dairenin ortalama fiyatı £925,870, mortgage ödemesi ise aylık £3,310.
Bu, bölgedeki ortalama £4,535 maaşın %73’üne denk geliyor.
Diğer pahalı bölgeler:
Westminster: %64
Camden: %61
Hammersmith & Fulham: %53
Bu bölgelerde ev sahibi olmak için yüksek bir gelir ve güçlü bir finansal planlama gerekiyor.
Tek Kişilik Ev Almanın Zorlukları ve Artan Vergiler
Bekar olarak ev satın almak, çiftlere göre çok daha uzun süren bir birikim süreci gerektiriyor.
Mojo Mortgages’ın verilerine göre, Londra’da ilk kez ev alacak bekar bir alıcının ortalama peşinatı biriktirmesi 9 yıl sürüyor.
Bunun ana nedenleri:
Help to Buy programının sona ermesi
Bekar alıcıların düşük borçlanma kapasitesi
Artan Stamp Duty vergileri
Rachel Reeves’in açıkladığı yeni bütçe kapsamında, Stamp Duty eşiği 1 Nisan 2025 itibarıyla düşecek.
Yeni Stamp Duty Değişiklikleri:
İlk kez ev alacaklar için vergi muafiyeti £425,000’den £300,000’e düşürülecek.
İlk kez ev alanların vergi indiriminden faydalanabileceği üst limit £650,000’den £500,000’e çekilecek.
İkinci ev satın alanlar için Stamp Duty muafiyet eşiği £250,000’den £125,000’e düşürülecek.
Yeni düzenleme nedeniyle, Londra’daki birçok bekar alıcı ek £11,250 vergi ödemek zorunda kalabilir.
Bekar Alıcılar ve Ögrenciler İçin Londra’da Yatırım Yapmanın En İyi Zamanı mı?
Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bekar alıcılar için en önemli kriterler:
Uygun fiyatlı bölgeleri değerlendirmek
Stamp Duty vergisindeki artıştan etkilenmemek için 1 Nisan 2025 öncesinde satın alım yapmak
Mortgage faiz oranlarını takip ederek en iyi ödeme planını oluşturmak
Bekar alıcılar için Londra’da en uygun yatırım fırsatlarını keşfetmek için bizimle iletişime geçin!
