- Lütfen bizi arayın, mesaj/whats-up veya e-posta gönderin
- info@piccadillyestates.co.uk
- Londra Ofisi
- Türkiye Ofisi
Financial Times geçen hafta Battersea Power Station’ı manşetine taşıdı. Sahadaki tamamlanmamış parsellerin olası satışı için görüşmeler yapıldığını, ancak sürecin şimdilik beklemeye alındığını yazdı.
Haberi okuyanlar için şu soruyu sormak kaçınılmaz: Bu bir kriz işareti mi?
Cevap: Hayır. Aksine, Battersea şu anda tarihinin en aktif dönemlerinden birini yaşıyor.
Projenin arkasındaki geliştirici, 42 acre’lık sahanın geri kalan 16 acre’ı için masterplanı yeniden şekillendirmeye karar verdi ve bu iş için Studio Egret West’i atadı. Construction Enquirer Bu yeniden yapılanma, 15 yıl önceki orijinal planı günümüz ihtiyaçlarına — yeni yaşam biçimleri, teknoloji, topluluk odağı — göre güncelliyor.
Bugüne kadar sahaya 5 milyar sterlin yatırım yapılmış; 2.200’den fazla konut, yaklaşık 800.000 metrekare ofis alanı, 150’den fazla perakende ve eğlence birimi ve Northern Line uzantısı hayata geçirilmiş durumda. Construction Enquirer
Ve iş burada bitmiyor.
Gehry Partners imzalı iki yeni bina için planlama onayı alındı. Prospect Place 3 ve 4 olarak adlandırılan bu yapılardan biri, 65 yaş üstü için yönetilen yaşam dairelerini kapsıyor — Battersea’da bir ilk. Diğeri ise 122 yeni konut sunacak. İnşaatın bu yıl başlaması ve 2029’da tamamlanması öngörülüyor. Batterseapowerstation
Bunun yanı sıra Wandsworth Belediyesi ile imzalanan uzun vadeli kira anlaşmasıyla, sahanın beşinci fazında 203 yeni belediye konutu inşa edilecek ve bu konutlar 2029’a kadar teslim edilecek. Washingtonnewsday
42 acre’lık alanda 250’den fazla mağaza, kafe ve restoran; tiyatro, otel, sağlık merkezi, 19 acre kamu alanı ve 450 metre Thames kıyı şeridi planlanmış durumda. Tamamlandığında 25.000 kişinin burada yaşayacağı ve çalışacağı öngörülüyor. Batterseapowerstation
Bu rakamlar soyut değil. Battersea artık bir vaat değil, işleyen bir mahalle.
Electric Boulevard’da Zara, Massimo Dutti, Boots Beauty ve Borough Kitchen gibi markalar hâlihazırda açık. 50 Electric Boulevard ofis binası ise yüzde ellinin üzerinde kiralanmış durumda. Yeni planlama onayıyla bu cadde tamamlanacak ve 65.000 metrekarelik yeni ticari alan eklenecek. Batterseapowerstation
Büyük projelerde haber döngüleri kaçınılmazdır. Bir görüşme haberi, bir açıklama, bir masterplan revizyonu… Bunların hepsi sürecin doğal parçaları.
Asıl soru şu: Bu bölgede doğru ürünü, doğru fiyata, doğru senaryoyla mı alıyorsunuz?
Zone 1’de, Thames kıyısında, Gehry imzalı yapıların olduğu, Apple’ın UK merkezine ev sahipliği yapan bir bölgede doğru kararı vermek için doğru soruları sormak gerekir: Hangi faz? Hangi ürün? Hangi hedef?
Battersea veya Londra’nın diğer gelişim bölgeleri hakkında konuşmak ister misiniz? Bize ulaşın.
Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Kaynaklar: Financial Times, Construction Enquirer, Battersea Power Station Development Company, Architects’ Journal — Mart 2026.
Bu hafta İngiltere emlak piyasası, birbiriyle çelişen iki güçlü kuvvet arasında sıkışmış durumda: Bir yanda, 2026’nın daha güvenli bir başlangıç yaptığına işaret eden alıcı aktivitesi ve artan arz; diğer yanda ise özellikle İran’ı içeren çatışmanın tırmanmasıyla birlikte küresel jeopolitik tablonun hızla kötüleşmesi. Bu gelişme mortgage faizlerini yukarı çekiyor ve alıcıların sabırsızlıkla beklediği faiz indirimlerini bir kez daha erteliyor.
Bu haftaki okumamız, piyasanın çöküşe değil; bir uyum sürecine girdiği yönünde. Ancak bu süreç, yılın başında pek çoğunun öngördüğünden çok daha seçici, çok daha temkinli ve dış şoklara karşı çok daha hassas bir görünüm alıyor.
Bu haftanın İngiltere emlak piyasası açısından en kritik gelişmesi, İngiltere Merkez Bankası Para Politikası Kurulu’nun 19 Mart tarihli oybirliğiyle aldığı karardı: Faiz oranı %3,75’te sabit bırakıldı.
Birkaç hafta önce faiz indirimi neredeyse kesin görünüyordu. Bu konsensüs artık geçerliliğini yitirdi. Para Politikası Kurulu, Orta Doğu’daki gelişmelerin ve bunların küresel enerji arzı ile fiyatları üzerindeki olası etkisinin belirleyici bir etken olduğunu açıkça ifade etti. İran ve Katar altyapısına yönelik saldırıların ardından petrol ve doğalgaz fiyatları sert yükselirken, Ocak ayı TÜFE’si yıllık bazda %3,2 ile Merkez Bankası’nın %2 hedefinin oldukça üzerinde kalmaya devam etti. Bu tablo karşısında politika yapıcılar ihtiyatlı tutumunu korudu.
Mortgage piyasasının tepkisi gecikmedi. Son iki haftada borç verenler yüzlerce mortgage ürününü piyasadan çekti ya da yeniden fiyatladı. Sabit faizli mortgage fiyatlandırmasının temelini oluşturan beş yıllık swap oranları sert bir yükseliş kaydetti; ortalama iki yıllık sabit faiz oranı yaklaşık %4,82’den %5,20’nin üzerine çıktı. Mart 2026 itibarıyla piyasadaki en iyi beş yıllık sabit oran ise yaklaşık %4,10 seviyesinde bulunuyor. Kısa süre önce oranların %3’lere gerileyebileceğinden söz ediliyordu; o tartışma şimdilik askıya alındı.
SPF Private Clients’tan Mark Harris’in bu haftaki değerlendirmesi piyasanın genel ruh halini özetler nitelikte: Mevcut belirsizlik ortamında bu ay faiz indirimi beklentisi gerçekçi olmaktan uzak. Bir sonraki Para Politikası Kurulu toplantısı 30 Nisan 2026 için takvime alındı; piyasalar bu tarihi yakından takip edecek.
Yatırımcılar ve alıcılar için mesaj açık: Mortgage erişilebilirliği önceden öngörülen hızda iyileşmeyecek. Bu ortamda planlama, sabır ve uygun oranlarda kilitleme stratejisi her zamankinden daha önemli hale geldi.
Faiz tablosunu bir kenara bırakırsak, 2026’nın ilk aylarına ait piyasa verileri ilginç bir tablo ortaya koyuyor: Artan arzın daha seçici bir taleple karşılaştığı görülüyor.
15 Mart 2026 haftasına ait son piyasa istatistiklerine göre:
Yıl başından bu yana 362.000 yeni mülk piyasaya sunuldu. Bu rakam 2017-19 pandemi öncesi ortalamasının %20, geçen yılın aynı döneminin ise %8,7 üzerinde.
Her gayrimenkul danışmanlığı şubesi, 2026 yılına ortalama 32 satılık mülkle başladı, sekiz yılın en yüksek başlangıç seviyesi.
Bununla birlikte yıl başından bu yana mutabık kalınan satışlar, 2025’in %3 gerisinde seyrediyor; ancak bu rakam 2024’ün %8,4 üzerinde ve pandemi öncesi normale kıyasla %14,1 önde.
RICS Şubat 2026 Konut Piyasası Araştırması da bu tabloyu teyit ediyor: Yeni alıcı talepleri net dengesinde -26’ya geriledi (Ocak’taki -15’ten), mutabık kalınan satışlar ise -12 net denge kaydetti. Ancak şunu da vurgulamak gerekiyor: 12 aylık satış görünümü +17 ile pozitif bölgede kalmaya devam ediyor. Alıcılar piyasada; ancak daha temkinli ilerliyor, daha sert pazarlık yapıyor ve karar almak için daha fazla zaman ayırıyorlar.
Rightmove’un Mart verileri de benzer bir tabloyu ortaya koyuyor: Mutabık kalınan satışlar, güçlü geçen yılın sadece %2 gerisinde ve 2024’ün %5 önünde. Piyasa işliyor, sadece acele etmiyor.
Nationwide, İngiltere genelinde konut fiyatlarının Şubat ayında %0,4 artış kaydettiğini ve yıllık bazda büyümenin Ocak’taki seviyeyle aynı kalan %1,0’de kaldığını bildiriyor. Ortalama konut fiyatı Nationwide verilerine göre yaklaşık 273.176 sterlin, HM Land Registry’nin Aralık 2025 endeksine göre ise 270.259 sterlin olarak ölçüldü.
Halifax ise ortalama konut fiyatını 301.151 sterlin olarak açıklıyor ve Şubat ayında aylık bazda %0,3 artış kaydedildiğini aktarıyor.
Savills, Mart 2026 güncellemesinde nominal büyümenin yalnızca %1,0 seviyesinde seyretmesiyle ulusal konut fiyatlarının “enflasyona göre düzeltilmiş bazda gerilemeye devam ettiğine” dikkat çekiyor. Piyasa keskin bir düşüşün içinde değil; ancak kenarda bekleyenler için alım gücü yavaşça eriyor.
Büyük araştırma firmalarının 2026 yılı için açıkladığı tahminler mütevazı bir iyimserlik barındırıyor: Savills ulusal bazda yaklaşık %2, Knight Frank ise yaklaşık %3 büyüme öngörüyor. Her iki rakam da ücret artışının altında kalıyor; bu da alıcılar için erişilebilirliğin kademeli olarak iyileştiğini, ancak beklenen hızda olmadığını gösteriyor.
Knight Frank: Siyasi Belirsizlik ve Birinci Sınıf Londra
Knight Frank’in birinci sınıf Londra (PCL) verileri ciddi bir tablo çiziyor. Şubat 2026 itibarıyla PCL fiyatları yıllık bazda %4,9 geriledi. Ocak’taki %5,0 düşüşle neredeyse aynı. Birinci sınıf dış Londra bölgelerinde ise yıllık gerileme Şubat’ta -0,5’e ulaştı; bu, 21 ayın en geniş negatif okuması.
Knight Frank Birleşik Krallık Konut Araştırmaları Başkanı Tom Bill, bu hafta piyasa aktivitesinin “Westminster’daki siyasi kargaşanın derinleşmesiyle birlikte daha da zayıflama ihtimalinin yüksek olduğuna” dikkat çekti. Birinci sınıf merkezi ve dış Londra’daki tapu tescil sayısı Ocak ayına kadarki 12 aylık dönemde bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %11 geriledi. Arz ise talepten çok daha hızlı toparlanıyor: Ocak ayında yeni listelemeler beş yıllık ortalamanın %16 üzerinde seyrederken, yeni alıcı kayıtları %4 gerisinde kaldı.
Bu tablo, birinci sınıf segmentte alıcı lehine bir piyasa yaratıyor, daha fazla seçenek, daha güçlü müzakere imkânı ve artık fiyat konusunda gerçekçi davranan satıcılar. Sermayesi hazır alıcılar için bu pencere sonsuza dek açık kalmayabilir. Birinci sınıf Londra, faiz ve siyasi rüzgârlar geçtiğinde tarihsel olarak güçlü bir toparlanma sergiledi.
Savills’in Mart 2026 konut piyasası güncellemesi ana akım piyasa için biraz daha umut verici bir tablo sunuyor. Şubat ayında mutabık kalınan satışlar, Eylül 2025’ten bu yana ilk kez bir önceki yılın üzerine çıktı; bu, güven ortamının orta vadede ihtiyaç odaklı piyasada yeniden tesis edildiğinin anlamlı bir göstergesi.
Savills ayrıca 2026-2030 dönemine ait sektörler arası toplam getiri tahminini yıllık %7,8’e yükseltiyor; 13 İngiltere mülk alt sektöründe getirilerin %8’in üzerinde gerçekleşmesi bekleniyor. Kira büyümesinin, süregelen arz kısıtları nedeniyle yüksek seyrini koruyacağını vurgulayan Savills, inşaat fizibilite sorunlarının devam ettiğini ve kaliteli varlık yetersizliğinin kira baskısını yukarıda tuttuğunu belirtiyor.
Konut piyasasına ilişkin görünüm dengeli: 2026’ya güçlü başlangıç cesaret verici olmakla birlikte, ekonomik tablo sınırlı kalmaya devam ediyor. Uzun süreli jeopolitik gerilimin, özellikle enerji fiyatlarındaki oynaklığın, mevcut baskıları artırma riski taşıdığına da dikkat çekiliyor. Yakın vadede işlemleri ihtiyaç odaklı alıcılar yürütecek; ulusal fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskı ise sınırlı kalacak.
2026’nın en belirgin yapısal temalarından biri bölgesel ayrışma olmayı sürdürüyor. Karşılanabilirlik baskısının en yoğun hissedildiği Londra ve Güney İngiltere’nin aksine, Midlands, Kuzey İngiltere, Galler ve İskoçya’daki düşük fiyatlı piyasalar güçlü performansını koruyor.
Savills ve Knight Frank, Londra ile daha geniş Güney İngiltere bölgesi için 2026 büyüme tahminini yalnızca %1-2 civarında tutuyor. Buna karşın güçlü istihdam büyümesi ve gelişen altyapısıyla Manchester, Leeds ve Birmingham gibi şehirlerin daha yüksek yatırımcı ve kiracı talebi çekeceği öngörülüyor.
Dikkat çeken bir diğer nokta ise dairelerin her bölgede müstakil konutların gerisinde kalmayı sürdürmesi. Nationwide verilerine göre daireler geçen yıl ortalama %0,9 değer kaybederken, yarı müstakil evler %2,4, müstakil evler %2,2 ve sıra evler %1,8 oranında değer kazandı.
Bu tablo, yakın vadede sermaye büyümesi arayan yatırımcılar için temel araç olarak merkezi Londra dairelerinden ziyade kuzey şehirlerinde iyi konumlu evlerin ön plana çıktığını bir kez daha ortaya koyuyor.
Ev sahiplerinin dikkatine sunmak istediğimiz önemli bir gelişme daha var: Kiracı Hakları Yasası 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe giriyor. Piyasa analistleri, bu tarihe kadar hem ev sahiplerinin hem de kiracıların uygulamayı beklediği “bekle ve gör” yaklaşımını benimseyeceğini; dolayısıyla kiralık konut piyasasında yaz başına kadar geçici bir duraksama yaşanabileceğini öngörüyor.
Uzun vadeli etkinin ise kiralık konut arzının daha da daralması yönünde olması bekleniyor; artan düzenleme yüküyle karşılaşan ev sahiplerinin portföylerini elden çıkarmasıyla arz-talep dengesi kiracılar aleyhine bozuluyor, bu da kira fiyatlarını yukarı taşıyor. Knight Frank, kısmen bu dinamiğin etkisiyle Londra’nın birinci sınıf kiralık konut pazarında kiraların 2026’da %4 artmasını bekliyor. Uzun vadeli bir bakış açısıyla portföyünü sürdüren yatırımcılar için bu tablo, yükselen kiralar, kısıtlı arz, iyi yönetilen kiralık mülkleri elinde tutmanın güçlü gerekçesini sunuyor.
Mart 2026’da İngiltere emlak piyasası bir alarm değil, bir uyum sürecine işaret ediyor. Arz, yıllardır görülmemiş bir sağlığa kavuştu. Alıcıların daha fazla seçeneği ve daha güçlü pazarlık gücü var. Analistler, fiyatların yılı başladığından daha yüksek bir noktada kapatacağında büyük ölçüde hemfikir. Uzun vadeli yapısal tablo ise kiralık konut talebi, arz yetersizliği, Londra’nın küresel konumu sağlamlığını koruyor.
Ne var ki kısa vadeli ortam giderek karmaşık bir hal alıyor. Merkez Bankası’nın faiz kararı, yükselen swap oranları ve jeopolitik belirsizlik, bu yılın büyümesinin bir sonraki aşamasını açacak olan erişilebilirlik iyileşmesini defalarca erteliyor. Mortgage faizlerinin düşmesini bekleyen alıcıların daha fazla sabretmesi gerekebilir.
Yurt dışından İngiltere piyasasına yönelik sermayeyle gelen yatırımcılarımız için şunu söylemek gerekir: Tam da bu tür koşullar çoğunlukla en ilginç giriş noktalarını sunar. Döngü dönmeden önce, fiyatların duraksadığı bir dönemde alım yapıyorsunuz. Sabırlı ve uzun vadeli sermayenin tarihsel olarak en iyi fırsatlarını bulduğu yer de tam olarak burasıdır.
ONS’in yayımladığı son veriler, İngiltere’de konut alabilirliğinin son 10 yılın en iyi seviyesine geldiğine işaret ediyor. Ücret artışlarının son yıllarda konut fiyat artışlarının önüne geçmesi, bu tablonun ana nedeni olarak öne çıkıyor.
Öne çıkan veriler (2025):
İngiltere: Medyan konut fiyatı £300.000 → medyan yıllık kazancın 7,6 katı (2024: 7,8 | 2021 zirvesi: 9,1)
Galler: Ortalama konut fiyatı £213.000 → 6,0 kat (2021 zirvesi: 6,6)
2021’den bu yana: Medyan satış fiyatları yaklaşık %5 artarken, ortalama kazançlar yaklaşık %25 arttı
Londra: Ortalama fiyat/kazanç oranı 10,6 kat (2021 zirvesi: 12,9 | 2014’ten bu yana en düşük seviye)
Kensington & Chelsea: 25,2 kat ile en düşük alabilirlikte öne çıkıyor
Yatırımcı için pratik çıkarımlar:
Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Londra’nın dünyanın en iyi şehri seçilmesi ve güvenli bir başkent olduğuna dair analizler, sadece bir “övgü” değil; yatırımcı açısından bazı somut avantajlara işaret eden bir çerçeve. Bu yazıda, bu iki başlığın Türk yatırımcı açısından pratik karşılığını ele alıyoruz.
UK, kurumsal yapısı güçlü ve sermaye akışının yüksek olduğu bir pazar. Londra da bu yapının merkezinde yer alıyor. “En iyi şehir” gibi değerlendirmeler, genellikle şu iki unsuru birlikte yansıtır:
-Şehrin ekonomik dinamizmi (iş dünyası, kurum yoğunluğu, istihdam)
-yaşam altyapısı ve sürdürülebilir talep (ulaşım, hizmetler, şehir deneyimi)
Bu tür bir zemin, yatırımcı için çoğu zaman “tek bir döneme” bağlı olmayan, daha uzun vadeli talep dinamikleri anlamına gelir.
Güvenlik başlığı, özellikle aileler ve uzun vadeli kiracılar açısından kararın önemli bir parçası. “Algı” ile “veri” arasındaki farkın konuşulması şu açıdan değerli:
-İyi lokasyonlarda talep daha istikrarlı seyreder
-Aile ve profesyonel kiracı profili, yaşam kalitesi kriterlerine daha duyarlı olur
-Bu da bazı ürünlerde kiralanabilirlik (lettability) tarafını destekler
Elbette her şehirde olduğu gibi Londra’da da bölgesel farklılıklar var; ancak “güvenli başkent” tartışmasının veriye dayanması, uzun vadeli planlama yapanlar için anlamlı bir zemin oluşturuyor.
Londra’nın küresel konumunu taşıyan temel unsurlardan biri eğitim ekosistemi. Okullar ve üniversiteler, her yıl yeni bir öğrenci ve aile dalgası oluşturuyor. Bu da:
-Bazı bölgelerde süreklilik gösteren kiracı talebini
-Ailelerin “uzun vadeli plan” yaklaşımını
-Ve şehir içi hareketliliği canlı tutan bir dinamiği destekler.
Küresel bir merkez olmanın yatırımcıya sunduğu avantajlardan biri de pazar derinliğidir:
-Farklı bütçelere hitap eden ürün çeşitliliği
-Farklı alıcı profillerinin varlığı (yerli–uluslararası)
-Daha geniş “yeniden satış kitlesi” (resale audience) olasılığı
Bu, yatırım kararlarında “çıkış planı”nı (sale/let/hold) daha yönetilebilir kılabilen bir unsurdur.
Londra’nın “en iyi şehir” olarak öne çıkması ve güvenlik tarafında olumlu bir tablo ile anılması, yatırımcı için sadece güzel bir haberden ibaret değil. Bu tür göstergeler, Londra’da yaşam ve talebin güçlü kalabildiğini; dolayısıyla doğru lokasyonda doğru ürün seçildiğinde yatırım kararının daha rahat alınabileceğini gosteriyor.
Özetle: Londra’ya ilgiyi ayakta tutan şey tek bir neden değil; eğitim, iş dünyası, ulaşım, yaşam kalitesi ve şehir altyapısının birlikte oluşturduğu güçlü bir ekosistem. Bu da uzun vadeli plan yapanlar için daha güven veren bir zemin anlamına gelebiliyor.
Bu içerik genel bilgilendirme ve piyasa değerlendirmesi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.
Bu hafta Londra’yla ilgili öne çıkan iki güzel haberi paylaşmaktan mutluluk duyuyoruz:
Resonance + Ipsos’un hazırladığı World’s Best Cities 2026 sıralamasında Londra, üst üste 11. kez listenin zirvesinde yer aldı ve dünyanın 1 numaralı şehri seçildi.
“Viral videoların yarattığı algının aksine Londra daha güvenli bir tablo sunuyor.” Ayrıca The Economist’in analizine göre, sosyal medyada dolaşan şiddet içerikli videoların oluşturduğu algının aksine veriler Londra’nın düşünüldüğünden çok daha güvenli bir tablo sunduğunu gösteriyor.
https://www.economist.com/britain/2026/01/28/london-is-far-safer-than-violent-viral-videos-will-have-you-believe
Bu iki gelişme birlikte değerlendirildiğinde, Londra’nın neden dünyanın en güçlü çekim merkezlerinden biri olmaya devam ettiğini çok daha net görüyoruz:
Eğitim ekosistemi ve uluslararası yetenek çekim gücü
Küresel iş dünyası ve yatırım fırsatları
Güçlü ulaşım ağı ve gelişmiş şehir altyapısı
Kültür, sanat ve eşsiz şehir deneyimi
Farklı yaşam tarzlarına hitap eden mahalle çeşitliliği
Londra; yaşamak, yatırım yapmak, eğitim almak ve iş kurmak isteyenler için küresel ölçekte cazibesini korumaya devam ediyor.
Tebrikler Londra.
Bu hafta Savills ve Knight Frank’in güncel yorumlarını, Financial Times’taki haber akışıyla birlikte okuyunca üç konu özellikle öne çıkıyor: faiz beklentileri, mortgage ürünlerinin fiyatlama davranışı ve piyasadaki arzın/seçeneklerin görünürlüğü. Bu yazının amacı kesin hükümler vermek değil; 2026 planlaması için işe yarayabilecek bir bakış çerçevesi sunmak.
Knight Frank, enflasyondaki yavaşlama ve piyasa sinyallerine bağlı olarak mortgage maliyetlerinin zaman içinde gerileyebileceği beklentisinin güçlendiğini söylüyor. Savills ise 2026’da daha temkinli, daha ölçülü bir rota ihtimalini de hatırlatıyor.
Yatırımcı açısından pratik karşılığı şu: Aynı piyasa koşulu bile, farklı başvuru profillerinde farklı oranlar ve farklı uygunluk sonuçları doğurabiliyor. Bu yüzden peşinat (deposit), LTV, ürün tipi ve stres senaryosu birlikte düşünülürse karar süreci daha sağlıklı ilerler.
Financial Times, mortgage onaylarının gerilediğini; buna karşın efektif mortgage oranlarının daha düşük seviyelere indiğini ve bunun 2026 görünümünde destekleyici olabileceğini aktarıyor.
Burada önemli olan kısa vadeli dalgalanmalar değil, yatırımcının kendi dosyasının “hazır” olması: belge düzeni, gelir yapısı, peşinat ve kredi profili netleştikçe süreç daha rahat ilerler.
Knight Frank, arzın daha görünür hâle geldiğine dair değerlendirmeler paylaşıyor. Savills’in “Housing Supply” güncellemesi de bazı senaryolarda erişilebilirlik baskısının kısmen hafifleyebileceğine işaret eden bir çerçeve sunuyor.
Böyle bir ortamda yatırım kararında yalnızca bölge değil; bina standardı, işletme giderleri (service charge vb.), kiralanabilirlik ve yeniden satış kitlesi gibi “ürün özellikleri” daha kritik hâle gelebiliyor.
Knight Frank’in Prime London notlarında, politik belirsizlik ve olası vergi gündemlerinin yüksek değerli segmentte karar hızını etkileyebileceği vurgulanıyor. Financial Times’ta da belirli eşiklerde “fiyatlama davranışı”na dair örnekler yer alıyor.
Bu başlıklar her bölgeyi aynı şekilde etkilemeyebilir; ama yatırımcı için çıkış planını (exit plan) ve yeniden satış kitlesini en baştan düşünmek daha önemli hâle gelebilir.
Bu haftaki kaynakların ortaklaştığı yaklaşım, karar kalitesini artıran değerlendirmeyi şu sorularda topluyor:
Hedef: Düzenli kira getirisi mi, değer artışı mı, yoksa hibrit mi?
Finansman: Peşinat + hedef LTV + aylık ödeme toleransı + stres senaryosu
Ürün seçimi: Kiralanabilirlik, işletme giderleri, bina standardı
Çıkış planı: 3–5 yıl sonrası için satış / kiralama / portföyde tutma senaryosu
Bu filtreler netleştiğinde, seçenekleri daha sağlıklı kıyaslamak ve kararı daha bilinçli vermek kolaylaşır.
2026 görünümünde finansman beklentileri, arz dinamikleri ve ürün seçimi birlikte okunuyor. Bu herkes için aynı sonucu üretmeyebilir; ancak planlı ilerlemek isteyen yatırımcılar için süreci daha kontrollü kurgulamak adına iyi bir zemin sunabilir.
Bu makale genel bilgilendirme ve piyasa değerlendirmesi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir ve finansal/vergisel/hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Veriler zaman içinde değişebilir; sonuçlar kişisel koşullara, lender kriterlerine ve mülkün özelliklerine göre farklılaşabilir.
Dr. Sinan Düztaş
UK’de yatırım planlayanların yakından takip ettiği göstergelerden biri enflasyon. Çünkü enflasyonun seyri, Bank of England’ın (BoE) faiz politikasını ve dolaylı olarak mortgage fiyatlamasını etkileyebilen temel faktörlerden biri olarak görülüyor.
Açıklanan resmi veriler, UK enflasyonunun (CPI) Ocak 2026 itibarıyla %3,0 seviyesine gerilediğine işaret ediyor; Aralık 2025’te bu oran %3,4 olarak raporlanmıştı. Bu tür bir düşüş, piyasalarda faiz patikasına ilişkin beklentilerin yeniden şekillenmesine neden olabiliyor.
Bu yazının amacı, tek bir veriden “kesin sonuçlar” çıkarmak değil; Türk yatırımcıların karar sürecine destek olabilecek şekilde, enflasyon verisini mortgage piyasası ve yatırım stratejisiyle birlikte nasıl okumak gerektiğine dair bir çerçeve sunmak.
Enflasyonun düşmesi, fiyatların “geri geldiği” anlamına gelmez; fiyat artış hızının yavaşladığını gösterir. Bu da, faiz politikasında zaman içinde daha esnek bir alana yaklaşılabileceği yönünde yorumları güçlendirebilir. Ancak para politikası kararları; çekirdek göstergeler, hizmet enflasyonu, ücret dinamikleri ve genel ekonomik görünüm gibi birden fazla değişkenle birlikte ele alındığı için, manşet enflasyon üzerinden tek başına net bir sonuca varmak doğru olmayabilir.
Buradaki pratik soru şu: Enflasyondaki gerileme, finansman maliyetlerine “hemen ve aynı ölçüde” yansır mı? Çoğu zaman yanıt, “kademeli ve ürün bazında farklılaşarak” olur. Mortgage piyasasında fiyatlama, sadece BoE kararlarına değil; lender rekabetine, fonlama maliyetlerine ve başvuru profillerine göre de şekillenir.
Türk yatırımcı için enflasyondaki gerilemenin önemli karşılıklarından biri, çoğu zaman “tek bir oran” değil; planlama görünürlüğüdür. Daha öngörülebilir bir enflasyon/fonlama ortamı, bazı senaryolarda mortgage ürün çeşitliliğini artırabilir, fiyatlamayı daha rekabetçi hale getirebilir veya alıcıların karar süresini uzatarak daha seçici ilerlemesine imkân tanıyabilir. Ancak bunların hiçbiri otomatik bir sonuç değildir; doğru okuma, yatırımcının hedefi ve finansman kurgusuyla birlikte yapılır.
Benim yaklaşımıma göre enflasyon verisi, “al/sat zamanı” gibi tek bir cevap üretmekten çok, yatırımcının kendi senaryosunu test etmesi için bir arka plan sağlar.
Örneğin:
Hedefiniz düzenli nakit akışı mı, değer artışı mı, hibrit mi?
Deposit (peşinat) planınız ve hedef LTV (loan-to-value) aralığınız net mi?
Kira senaryonuz, net maliyetler (service charge, bakım-onarım, sigorta, yönetim) ve “boş kalma” (void period) varsayımınız gerçekçi mi?
2–3 yıllık sabit oran (fixed) döneminden sonra refinansman (refinance) ihtimalini de içeren bir planınız var mı?
Bu sorular netleştiğinde, enflasyon ve faiz haberlerinin yatırım kararına nasıl yansıyabileceği daha anlaşılır hale gelir.
Bu konuyla ilgili farklı kurumların yorumlarında ortak bir çizgi görülüyor: Enflasyondaki gerileme faiz beklentilerini etkileyebiliyor; ancak mortgage piyasasına yansıma “tek yönlü” ya da “anlık” olmak zorunda değil. Bazı değerlendirmeler, 2026’da daha ölçülü bir patikanın da mümkün olabileceğini; dolayısıyla yatırımcıların planlarını tek bir iyimser senaryoya bağlamadan, daha dengeli varsayımlarla kurmasının faydalı olabileceğini hatırlatıyor.
Bu perspektifi, karar verirken “piyasayı tahmin etmek” yerine, kendi yatırımınızın dayanıklılığını (cashflow ve stres senaryosu) test etmek şeklinde okumak daha sağlıklı olabilir.
Ocak 2026 enflasyon verisi, faiz beklentilerinin yeniden konuşulduğu bir zemine işaret ediyor. Bunun mortgage fiyatlamasına ve gayrimenkul kararlarına etkisi; verinin detaylarına, lender davranışına ve yatırımcının kendi hedef/koşullarına göre değişebilen bir süreçtir.
Piccadilly Estates olarak, karar sürecini yalnızca “faiz nereye gider?” sorusuna indirgemek yerine; bütçe, lokasyon, ürün seçimi, finansman ve olası çıkış planını birlikte değerlendirmeyi daha dengeli bir yaklaşım olarak görüyoruz.
Bu makale genel bilgilendirme ve piyasa değerlendirmesi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir ve finansal/vergisel/hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Veriler zaman içinde değişebilir; sonuçlar kişisel koşullara, lender kriterlerine ve mülkün özelliklerine göre farklılaşabilir.
2026’ya girerken, ana akım göstergelerin bir kısmı UK satış piyasasının alıcıların daha fazla seçenegi karşılaştırabildiği ve daha planlı pazarlık yapabildiği bir faza doğru ilerlediğine işaret ediyor. Bu “tek yönlü” bir piyasa değil; ancak özellikle arzın (stokların) yükseldiği ve satıcıların daha gerçekçi fiyatladığı segmentlerde denge, alıcı lehine biraz daha eşit görünüyor.
Zoopla’ya göre 2026, son 8+ yılın en yüksek satış stoğu ile başladı ve ortalama bir emlak ofisinin yıl başında portföyünde yaklaşık 32 satılık ev bulunuyor.
Bu önemli çünkü seçenek artışı, “mevcut olanı hemen almak zorundayım” baskısını genellikle azaltır.
Zoopla’nın Ocak 2026 endeksi; 2025’in daha sakin kapanışının ardından talepte toparlanma ve mortgage oranlarında görece stabilizasyon gözlemliyor.
Bu kombinasyon genellikle şunu doğurur: iyi konumlanmış ve doğru fiyatlanmış evler daha hızlı hareket eder; ancak alıcılar yine de değer (value) bekler.
Rightmove’un Ocak 2026 House Price Index’i, yeni ilan edilen evlerin ortalama ilan fiyatında aylık %2,8 artış ve ortalama fiyatın £368.031 seviyesine çıktığını gösteriyor.
Aynı dönemde Nationwide’ın gerçekleşen fiyat ölçümü Ocak’ta aylık %0,3 artış ve yıllık bazda yaklaşık %1 büyüme; ortalama fiyatın da ~£270.873 civarında olduğunu işaret ediyor.
Özetle: yıl başında ilan aktivitesi güçlü olabilir; ancak satışlar hâlâ pazarlık, erişilebilirlik (affordability) ve stok dinamiklerini yansıtır.
Savills, mortgage erişilebilirliğinde iyileşmeden söz ederken Aralık 2025’te 25 baz puanlık indirim sonrası Bank Rate’in %3,75 seviyesine geldiğini ve bazı düşük LTV (loan-to-value / kredi-değer oranı) ürünlerinde oranların ~%3,5 civarına yaklaşabildiğini not ediyor.
Bu her başvuru profili için geçerli olmayabilir; ancak rekabetçi fiyatlamanın nerelerde oluşabileceğine dair bir sinyaldir.
Sınır ötesi (cross-border) alıcılar için alıcı lehine bir dönemin avantajı çoğu zaman “ucuz mülk” değildir. Daha çok süreç kontrolüdür:
Lokasyon, bina kalitesi, aidatlar (service charge), kiracı talebi ve çıkış seçeneklerini daha sakin biçimde karşılaştırma
Teklifi daha esnek kurgulayabilme (fiyat, zamanlama, eşya/teslim koşulları, küçük iyileştirmeler veya uygun olduğu yerde şartlı teklif)
Kaliteye öncelik verebilme: birçok döngüde iyi lokasyonlu ve iyi özellikli evler daha dayanıklı kalırken, daha zayıf ürünler daha keskin fiyatlamaya ihtiyaç duyabilir
Knight Frank, 2026’yı “iyi lokasyonlu, tamamlanmış/eksiksiz” konutların daha dayanıklı talep görebildiği; bazı segmentlerin ise daha fazla baskı hissedebileceği bir dönem olarak çerçeveliyor. Bu yatırımcı için faydalı bir bakış: ürün seçimi, çoğu zaman zamanlama kadar önemlidir.
2026 için pratik “alıcı lehine” kontrol listesi
Hedefi netleştirin: yatırım, oturum/kullanım veya hibrit (aile + gelecekte kiralama).
Finansal hazırlığı erken yapın: peşinat (deposit) planı, hedef LTV ve gerçekçi bir bütçe aralığı.
Kiralanabilirlik (lettable) temellerine odaklanın: ulaşım, istihdam merkezleri, üniversiteler, bina kalitesi, işletme giderleri.
Veriyle pazarlık edin: benzer ilanlar, ilanda kalma süresi, kondisyon/iyileştirme ihtiyacı.
Çıkış planını düşünün: elde tutma süresi, yeniden satış hedef kitlesi, gerekiyorsa refinansman senaryosu.
Piyasa koşulları değişebilir ve manşet endeksler her bir mülkün performansını tek başına açıklamaz. Ancak satış stoğunun artması ve finansman tarafında görünürlüğün iyileşmesi, hedefi net olan ve senaryoyla ilerleyen alıcılar için 2026’yı daha yapıcı bir ortam haline getirebilir.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi ya da finansal/vergisel/hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Piyasa verileri değişebilir; sonuçlar kişisel koşullara, banka kriterlerine ve mülkün özelliklerine göre farklılaşır.
İngiltere’de üniversite okuyan (veya okumaya hazırlanan) çocuğu için ev almak isteyen ailelerden en sık gelen sorulardan biri de şu:
“Türkiye’deki gelirimi beyan ederek, çocuğumun üzerine İngiltere’de ev alıp kredi (mortgage) kullanabilir miyim?”
Kısa cevap: Evet, mümkün olabilir.
Doğru kurgulandığında ise bu adım, yalnızca konaklama ihtiyacını çözmekle kalmaz; kira bütçesini sahipliğe çeviren ve maliyet tarafında da anlamlı farklar yaratabilen bir stratejiye dönüşebilir.
Çocuğunuz 3–5 yıl boyunca UK’de yaşayacaksa, en büyük gider kalemi çoğu zaman kira olur. Bu modelin mantığı basit:
*Her ay kiraya ödeme yapmak yerine, benzer bütçeyi kendi mortgage ödemenize yönlendirmek.
Böylece ödeme, “gider” olmaktan çıkıp mülk edinimine katkı sağlar. Eğitim sonrası da satış / kiraya verme / portföyde tutma gibi seçenekler açık kalır.
UK’de ev alımında en büyük tek seferlik maliyetlerden biri Stamp Duty Land (SDLT). Satın alımı doğru şekilde yapılandırdığınızda, bazı aileler için SDLT’nin önemli bir kısmından muaf olmak mümkün olabiliyor. Bu da işlemin toplam maliyetinde cebinizde on binlerce pound kalması anlamına gelebilir. Elbette bu avantaj; çocuğun first-time buyer statüsü, ailede mevcut mülkiyet yapısı ve işlem kurgusuna göre değişir. Bu nedenle en baştan doğru planlamak kritik önem taşır.
Çocuk üzerine yapılan alım oturum amaçlı (residential) ise bankalar genellikle kira gelirinden ziyade gelir–gider dengesine odaklanır. Tipik olarak:
• Türkiye’deki düzenli gelirler (maaş, şirket geliri/kar payı vb.)
• Aylık yükümlülükler
• Düzenli giderler ve finansal dayanıklılık
• Gelirin sürekliliği ve belgelendirme incelenir. Tek gelirle ilerlenen dosyalar daha detaylı değerlendirilebilir; ancak uygun profil ve doğru dokümantasyonla süreç yönetilebilir.
Ailelerin sık kullandığı yöntemlerden biri, çocuğa peşinat hediyesi vermektir. Bankalar burada genellikle:
• Paranın kaynağını
• Bunun bir hediye olduğunu (geri ödeme beklentisi olmadığını)
• Transfer izini (AML/KYC) doğrulamak ister. Doğru evrak ve şeffaf süreç, değerlendirmeyi kolaylaştırır.
*Bu tür “detay” gibi görünen ancak toplam maliyette ciddi fark yaratabilen avantajlardan doğru şekilde yararlanmak için uzman bir ekiple çalışmak kritik; Piccadilly Estates, bu süreçte güvenilir ve doğru yönlendirme arayan yatırımcılar için güçlü bir tercih. Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır; finansal/vergisel danışmanlık veya yatırım tavsiyesi değildir.
#PiccadillyEstates #UKProperty #LondonProperty #Mortgage #StampDuty #SDLT #TurkishInvestors #StudyInUK
Son yıllarda Dubai, yalnızca lüks tatillerin değil; yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak isteyenlerin de ilk tercihlerinden biri hâline geldi. Özellikle Avrupa, İngiltere ve Türkiye’den gelen yatırımcılar ve aileler için Dubai artık kısa süreli bir durak değil, uzun vadeli bir yaşam planının parçası.
Dışarıdan bakıldığında Dubai; gökdelenler, çöl manzaraları ve ihtişamlı projelerle anılıyor. Ancak bu şehirle ilgili asıl fark edilenler, orada yaşamaya başladıktan sonra netleşiyor.
İşte Dubai’de yaşamayı düşünenlerin, ancak oraya yerleştiklerinde gerçekten anladıkları 11 önemli gerçek.
Dubai, klasik bir Orta Doğu şehrinden çok, küresel bir yaşam merkezidir. Nüfusun %85’inden fazlası expat’lerden oluşur.
İngilizce günlük hayatın doğal bir parçasıdır; uluslararası okullar, küresel markalar ve çok kültürlü sosyal çevre yeni gelenler için adaptasyonu oldukça kolaylaştırır.
Bu yapı, özellikle Türkiye’den taşınan aileler için büyük bir avantaj sağlar.
Dubai’de yaşam, hız ve kolaylık üzerine kuruludur.
Devlet işlemlerinden günlük ihtiyaçlara kadar pek çok süreç dijital ve sistematiktir.
Oturum işlemleri
Elektrik, internet, banka hesabı açılışı
Araç alımı veya kiralama
Birçok ülkede haftalar süren işlemler, Dubai’de günler içinde tamamlanabilir.
Dubai’nin en bilinen avantajlarından biri kişisel gelir vergisinin olmamasıdır.
Kazandığınız gelir size kalır.
Bu durum, birçok kişi için sadece daha fazla harcama değil;
daha bilinçli birikim, yatırım ve mülk edinme fırsatı yaratır.
Uzun vadede bu sistem, servet yönetimi açısından ciddi bir fark yaratır.
Dubai, dünyanın en güvenli şehirlerinden biridir.
Düşük suç oranları, güçlü denetim ve düzenli yaşam yapısı sayesinde güvenlik hissi günlük hayatın doğal bir parçasıdır.
Bu durum özellikle:
Aileler
Yalnız yaşayan profesyoneller
Uzun vadeli yatırım düşünenler
için büyük bir artıdır.
Dubai sıcak bir şehir olsa da, yaşam buna göre tasarlanmıştır.
Kapalı alanlar, ulaşım sistemleri ve konut projeleri yıl boyunca konfor sunar.
Yılın büyük bölümünde:
Açık hava restoranları
Sahil yaşamı
Spor ve wellness aktiviteleri
günlük hayatın parçasıdır.
Dubai yalnızca iş dünyası için değil, aile yaşamı için de planlanmış bir şehirdir.
Uluslararası müfredatlı okullar
Güçlü sağlık sistemi
Güvenli site yaşamları
Parklar ve sosyal alanlar
Birçok aile Dubai’ye iş için gelir, ancak çocukları için sunduğu olanaklar nedeniyle uzun süre kalmayı tercih eder.
Dubai’de yaşamaya başlayan birçok kişi için gayrimenkul, yalnızca barınma değil, stratejik bir yatırım aracıdır.
Dubai emlak piyasası:
Yabancılara freehold mülkiyet imkânı
Güçlü kira talebi
Yeni projelerde esnek ödeme planları
sunarak yatırımcıların ilgisini çeker.
Dubai’de adresler değil, master planlı yaşam projeleri öne çıkar.
Bir bölgenin cazibesi; sunduğu olanaklar, sosyal alanlar ve yaşam kalitesiyle ölçülür.
Havuz
Spor salonu
Yeşil alanlar
Perakende alanları
Güvenlik
Bu unsurlar, hem yaşam kalitesini hem de kira değerini doğrudan etkiler.
Dubai yoğun ve hedef odaklı bir şehir olsa da, birçok kişi için iş–yaşam dengesi daha ulaşılabilir hâle gelir.
Daha kısa ulaşım süreleri
Modern çalışma ortamları
Sosyal ve sportif aktivitelere kolay erişim
Bu denge, Dubai’yi uzun vadeli yaşam için cazip kılar.
Dubai durağan bir şehir değildir.
Yeni bölgeler, altyapı projeleri ve yaşam alanları sürekli gelişir.
Bu durum, gayrimenkul yatırımcıları için:
Yeni fırsatlar
Gelişen bölgelerde değer artışı
Uzun vadeli büyüme potansiyeli
anlamına gelir.
Birçok kişi Dubai’ye geçici olarak gelir.
Ancak zamanla; güven, yaşam kalitesi, finansal avantajlar ve düzenli yaşam sayesinde kalıcı olma kararı verir.
Dubai yalnızca çeken değil, tutan bir şehirdir.
Dubai’yi sadece dışarıdan görmek ile orada yaşamak arasında büyük bir fark vardır.
Bu şehir; güven, sistem, fırsat ve yaşam kalitesini bir arada sunar.
Yaşam ya da yatırım amacıyla Dubai’yi düşünenler için en önemli adım, doğru bilgi ve doğru yönlendirmedir.
Piccadilly Estates olarak, Dubai’de hem yaşam hem de gayrimenkul yatırımı düşünen danışanlarımıza bölge, proje ve strateji bazlı profesyonel destek sunuyoruz.
Dubai’de yaşamayı veya yatırım yapmayı düşünüyorsanız, Piccadilly Estates’i takip edin.
Doğru bilgi, doğru yatırım, sürdürülebilir değer.
Piccadilly Estates için Gizlilik Politikası
https://www.piccadillyestates.co.uk/ adresinden erişilebilen Piccadilly Estates’te ana önceliklerimizden biri ziyaretçilerimizin gizliliğidir. Bu Gizlilik Politikası belgesi, Piccadilly Estates tarafından toplanan ve kaydedilen bilgi türlerini ve bunları nasıl kullandığımızı içerir.
Ek sorularınız varsa veya Gizlilik Politikamız hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR)
Bilgilerinizin Veri Denetleyicisiyiz.
Piccadilly Estates’in bu Gizlilik Politikasında açıklanan kişisel bilgileri toplama ve kullanma konusundaki yasal dayanağı, topladığımız Kişisel Bilgilere ve bilgileri topladığımız özel bağlama bağlıdır:
Piccadilly Estates’in sizinle bir sözleşme yapması gerekiyor
Piccadilly Estates’e bunu yapması için izin verdiniz
Kişisel bilgilerinizin işlenmesi Piccadilly Estates’in meşru menfaatleri dahilindedir
Piccadilly Estates’in yasalara uyması gerekiyor
Piccadilly Estates, kişisel bilgilerinizi yalnızca bu Gizlilik Politikasında belirtilen amaçlar için gerekli olduğu sürece saklayacaktır. Bilgilerinizi yasal yükümlülüklerimize uymak, anlaşmazlıkları çözmek ve politikalarımızı uygulamak için gerekli olduğu ölçüde saklayacak ve kullanacağız.
Avrupa Ekonomik Alanı’nda (AEA) ikamet ediyorsanız, belirli veri koruma haklarınız vardır. Hakkınızda hangi Kişisel Bilgileri tuttuğumuzdan haberdar olmak ve bunların sistemlerimizden kaldırılmasını istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin.
Belirli durumlarda, aşağıdaki veri koruma haklarına sahipsiniz:
Hakkınızda sahip olduğumuz bilgilere erişme, bunları güncelleme veya silme hakkı.
Düzeltme hakkı.
İtiraz etme hakkı.
Kısıtlama hakkı.
Veri taşınabilirliği hakkı
Rızayı geri çekme hakkı
Log dosyaları
Piccadilly Estates, günlük dosyalarını kullanma konusunda standart bir prosedür izler. Bu dosyalar, web sitelerini ziyaret ettiklerinde ziyaretçileri günlüğe kaydeder. Tüm barındırma şirketleri bunu ve barındırma hizmetlerinin analitiğinin bir bölümünü yapar. Günlük dosyaları tarafından toplanan bilgiler arasında internet protokolü (IP) adresleri, tarayıcı türü, İnternet Servis Sağlayıcısı (ISP), tarih ve zaman damgası, yönlendiren/çıkış sayfaları ve muhtemelen tıklama sayısı yer alır. Bunlar kişisel olarak tanımlanabilir herhangi bir bilgi ile bağlantılı değildir. Bilgilerin amacı, eğilimleri analiz etmek, siteyi yönetmek, kullanıcıların web sitesindeki hareketlerini izlemek ve demografik bilgileri toplamaktır.
Çerezler ve Web İşaretçileri
Diğer tüm web siteleri gibi Piccadilly Estates de ‘çerezler’ kullanır. Bu çerezler, ziyaretçilerin tercihleri ve ziyaretçinin eriştiği veya ziyaret ettiği web sitesindeki sayfalar dahil olmak üzere bilgileri depolamak için kullanılır. Bilgiler, web sayfamızın içeriğini ziyaretçilerin tarayıcı türüne ve/veya diğer bilgilerine göre özelleştirerek kullanıcı deneyimini optimize etmek için kullanılır.
Google DoubleClick DART Çerezi
Google, sitemizdeki üçüncü taraf satıcılardan biridir. Ayrıca DART çerezleri olarak bilinen çerezleri, sitemizi ziyaret edenlere www.website.com ve internetteki diğer siteleri ziyaretlerine dayalı olarak reklam sunmak için kullanır. Ancak ziyaretçiler, https://policies.google.com/technologies/ads adresindeki Google reklam ve içerik ağı Gizlilik Politikasını ziyaret ederek DART çerezlerinin kullanımını reddetmeyi seçebilirler.
Gizlilik Politikaları
Piccadilly Estates’in reklam ortaklarının her birinin Gizlilik Politikasını bulmak için bu listeye başvurabilirsiniz.
Üçüncü taraf reklam sunucuları veya reklam ağları, doğrudan kullanıcıların tarayıcısına gönderilen Piccadilly Estates’te görünen ilgili reklamlarında ve bağlantılarında kullanılan tanımlama bilgileri, JavaScript veya Web İşaretçileri gibi teknolojileri kullanır. Bu gerçekleştiğinde IP adresinizi otomatik olarak alırlar. Bu teknolojiler, reklam kampanyalarının etkinliğini ölçmek ve/veya ziyaret ettiğiniz web sitelerinde gördüğünüz reklam içeriğini kişiselleştirmek için kullanılır.
Piccadilly Estates’in üçüncü taraf reklamcılar tarafından kullanılan bu çerezlere erişimi veya kontrolü üzerinde olmadığını unutmayın.
Üçüncü Taraf Gizlilik Politikaları
Piccadilly Estates’in Gizlilik Politikası, diğer reklamverenler veya web siteleri için geçerli değildir. Bu nedenle, daha ayrıntılı bilgi için bu üçüncü taraf reklam sunucularının ilgili Gizlilik Politikalarına başvurmanızı tavsiye ediyoruz. Belirli seçeneklerin nasıl devre dışı bırakılacağına ilişkin uygulamalarını ve talimatlarını içerebilir.
Bireysel tarayıcı seçenekleriniz aracılığıyla çerezleri devre dışı bırakmayı seçebilirsiniz. Belirli web tarayıcılarıyla çerez yönetimi hakkında daha ayrıntılı bilgi edinmek için tarayıcıların ilgili web sitelerinde bulunabilir.
Çocuk Bilgileri
Önceliğimizin bir diğer kısmı da interneti kullanırken çocuklar için koruma sağlamak. Ebeveynleri ve velileri çevrimiçi faaliyetlerini gözlemlemeye, katılmaya ve/veya izleyip yönlendirmeye teşvik ediyoruz.
Piccadilly Estates, 13 yaşın altındaki çocuklardan bilerek Kişisel Tanımlanabilir Bilgi toplamaz. Çocuğunuzun bu tür bilgileri web sitemizde sağladığını düşünüyorsanız, hemen bizimle iletişime geçmenizi önemle tavsiye ederiz ve en kısa sürede elimizden gelenin en iyisini yapacağız. bu tür bilgileri kayıtlarımızdan kaldırmak.
Yalnızca Çevrimiçi Gizlilik Politikası
Gizlilik Politikamız yalnızca çevrimiçi etkinliklerimiz için geçerlidir ve Piccadilly Estates’te paylaştıkları ve/veya topladıkları bilgilerle ilgili olarak web sitemizi ziyaret edenler için geçerlidir. Bu politika, çevrimdışı olarak veya bu web sitesi dışındaki kanallar aracılığıyla toplanan hiçbir bilgi için geçerli değildir.
Onay
Web sitemizi kullanarak, Gizlilik Politikamızı kabul etmiş ve şartlarını kabul etmiş olursunuz.
Piccadilly Estates’e hoş geldiniz!
Bu hüküm ve koşullar, https://www.piccadillyestates.co.uk/ adresinde bulunan Piccadilly Estates Web Sitesinin kullanımına ilişkin kural ve düzenlemeleri özetlemektedir.
Bu web sitesine erişerek, bu hüküm ve koşulları kabul ettiğinizi varsayıyoruz. Bu sayfada belirtilen tüm hüküm ve koşulları kabul etmiyorsanız Piccadilly Estates’i kullanmaya devam etmeyin.
Aşağıdaki terminoloji bu Hüküm ve Koşullar, Gizlilik Beyanı ve Sorumluluk Reddi Bildirimi ve tüm Sözleşmeler için geçerlidir: “Müşteri”, “Siz” ve “Sizin”, bu web sitesinde oturum açan ve Şirketin hüküm ve koşullarına uygun kişi olan sizi ifade eder. “Şirket”, “Kendimiz”, “Biz”, “Bizim” ve “Bize”, Şirketimizi ifade eder. “Taraf”, “Taraflar” veya “Biz”, hem Müşteriyi hem de kendimizi ifade eder. Tüm şartlar, Şirketin belirtilen hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin olarak Müşterinin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla Müşteriye yardım sürecimizi en uygun şekilde üstlenmek için gerekli olan ödemenin teklifini, kabulünü ve değerlendirilmesini ifade eder. ve yürürlükteki Hollanda yasalarına tabidir.
Çerezlerin kullanımını kullanıyoruz. Piccadilly Estates’e erişerek, Piccadilly Estates’in Gizlilik Politikası ile uyumlu olarak tanımlama bilgilerini kullanmayı kabul ettiniz.
Etkileşimli web sitelerinin çoğu, her ziyarette kullanıcının ayrıntılarını almamıza izin vermek için tanımlama bilgileri kullanır. Çerezler, web sitemiz tarafından, web sitemizi ziyaret eden kişilerin işini kolaylaştırmak için belirli alanların işlevselliğini sağlamak için kullanılmaktadır. Bağlı ortaklarımızdan/reklam ortaklarımızdan bazıları da çerez kullanabilir.
Aksi belirtilmedikçe, Piccadilly Estates ve/veya lisans verenleri, Piccadilly Estates üzerindeki tüm materyallerin fikri mülkiyet haklarına sahiptir. Tüm fikri mülkiyet hakları saklıdır. Bu hüküm ve koşullarda belirlenen kısıtlamalara tabi olarak kendi kişisel kullanımınız için Piccadilly Estates’ten buna erişebilirsiniz.
Yapmamalısın:
Bu Sözleşme, burada belirtilen tarihte başlayacaktır. Hüküm ve Koşullarımız, Ücretsiz Hüküm ve Koşullar Oluşturucu’nun yardımıyla oluşturulmuştur .
Bu web sitesinin bazı bölümleri, kullanıcılara web sitesinin belirli alanlarında fikir ve bilgi gönderme ve paylaşma fırsatı sunar. Piccadilly Estates, yorumları web sitesinde bulunmadan önce filtrelemez, düzenlemez, yayınlamaz veya incelemez. Yorumlar, Piccadilly Estates’in, temsilcilerinin ve/veya bağlı kuruluşlarının görüş ve düşüncelerini yansıtmamaktadır. Yorumlar, görüş ve düşüncelerini yayınlayan kişinin görüş ve düşüncelerini yansıtır. Yürürlükteki yasaların izin verdiği ölçüde, Piccadilly Estates, Yorumlar’dan veya herhangi bir sorumluluk, hasar veya masraflardan sorumlu tutulamaz ve/veya bunların herhangi bir şekilde kullanılması ve/veya yayınlanması ve/veya Yorumların ortaya çıkması sonucunda ortaya çıkar. bu web sitesi
Piccadilly Estates, tüm Yorumları izleme ve uygunsuz, saldırgan olarak değerlendirilebilecek veya bu Hüküm ve Koşulların ihlaline neden olan Yorumları kaldırma hakkını saklı tutar.
Aşağıdakileri garanti ve beyan edersiniz:
İşbu belge ile Piccadilly Estates’e Yorumlarınızı herhangi bir şekilde ve her türlü biçimde, formatta veya ortamda kullanmak, çoğaltmak, düzenlemek ve başkalarına kullanmak, çoğaltmak ve düzenlemek için münhasır olmayan bir lisans veriyorsunuz.
Aşağıdaki kuruluşlar, önceden yazılı onay almaksızın Web Sitemize bağlantı verebilir:
Bu kuruluşlar, ana sayfamıza, yayınlara veya diğer Web Sitesi bilgilerine, bağlantı aşağıdaki koşullar altında olduğu sürece bağlantı verebilir: (a) hiçbir şekilde yanıltıcı değildir; (b) yanlış bir şekilde bağlantı veren tarafın ve onun ürün ve/veya hizmetlerinin sponsorluğunu, onayını veya onayını ima etmez; ve (c) bağlantı veren tarafın sitesinin bağlamına uygunsa.
Aşağıdaki kuruluş türlerinden gelen diğer bağlantı isteklerini değerlendirebilir ve onaylayabiliriz:
Aşağıdaki hususlara karar verirsek, bu kuruluşlardan gelen bağlantı taleplerini onaylarız: (a) bağlantının kendimizi veya akredite işletmelerimizi olumsuz görmemize neden olmayacağına; (b) kuruluşun bizde herhangi bir olumsuz kaydı yoktur; (c) köprünün görünürlüğünden bize sağlanan fayda, Piccadilly Estates’in yokluğunu telafi eder; ve (d) bağlantı, genel kaynak bilgisi bağlamındadır.
Bu kuruluşlar, bağlantının: (a) hiçbir şekilde yanıltıcı olmaması; (b) yanlış bir şekilde bağlantı veren tarafın ve onun ürün veya hizmetlerinin sponsorluğunu, onayını veya onayını ima etmez; ve (c) bağlantı veren tarafın sitesinin bağlamına uygunsa.
Yukarıdaki 2. paragrafta listelenen kuruluşlardan biriyseniz ve web sitemize bağlantı vermekle ilgileniyorsanız, Piccadilly Estates’e bir e-posta göndererek bizi bilgilendirmeniz gerekir. Lütfen adınızı, kuruluşunuzun adını, iletişim bilgilerinizin yanı sıra sitenizin URL’sini, Web Sitemize bağlantı vermeyi düşündüğünüz URL’lerin bir listesini ve sitemizde bağlanmak istediğiniz URL’lerin bir listesini ekleyin. bağlantı. Yanıt için 2-3 hafta bekleyin.
Onaylı kuruluşlar Web Sitemize aşağıdaki şekilde hiper bağlantı verebilir:
Piccadilly Estates’in logosunun veya diğer sanat eserlerinin ticari marka lisans sözleşmesi olmadan bağlantı oluşturmak için kullanılmasına izin verilmeyecektir.
Önceden onay ve yazılı izin olmaksızın, Web Sayfalarımızın çevresinde Web Sitemizin görsel sunumunu veya görünümünü herhangi bir şekilde değiştiren çerçeveler oluşturamazsınız.
Web Sitenizde görünen herhangi bir içerikten sorumlu tutulamayız. Web Sitenizde ortaya çıkan tüm iddialara karşı bizi korumayı ve savunmayı kabul ediyorsunuz. Herhangi bir Web Sitesinde iftira niteliğinde, müstehcen veya suçlu olarak yorumlanabilecek veya herhangi bir üçüncü taraf hakkını ihlal eden, başka bir şekilde ihlal eden veya ihlalini veya başka bir şekilde ihlalini savunan hiçbir bağlantı/bağlantılar görünmemelidir.
Lütfen Gizlilik Politikasını okuyun
Web Sitemize yönelik tüm bağlantıları veya herhangi bir belirli bağlantıyı kaldırmanızı talep etme hakkını saklı tutarız. Talep üzerine Web Sitemize yapılan tüm bağlantıları derhal kaldırmayı onaylıyorsunuz. Ayrıca, bu hüküm ve koşulları ve bağlantı politikasını herhangi bir zamanda değiştirme hakkını saklı tutarız. Web Sitemize sürekli olarak bağlantı kurarak, bu bağlantı hüküm ve koşullarına bağlı kalmayı ve bunlara uymayı kabul etmiş olursunuz.
Web Sitemizde herhangi bir nedenle rahatsız edici herhangi bir bağlantı bulursanız, istediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilir ve bizi bilgilendirebilirsiniz. Bağlantıları kaldırma isteklerini değerlendireceğiz, ancak size doğrudan yanıt vermek veya buna benzer bir yükümlülüğümüz yok.
Bu web sitesindeki bilgilerin doğruluğunu garanti etmiyoruz, tamlığını veya doğruluğunu garanti etmiyoruz; ne de web sitesinin kullanılabilir durumda kalmasını veya web sitesindeki materyalin güncel tutulmasını sağlama sözü vermiyoruz.
Yürürlükteki yasaların izin verdiği azami ölçüde, web sitemiz ve bu web sitesinin kullanımı ile ilgili tüm beyanları, garantileri ve koşulları hariç tutuyoruz. Bu sorumluluk reddi beyanındaki hiçbir şey:
Bu Bölümde ve bu feragatnamenin başka yerlerinde belirtilen sorumluluk sınırlamaları ve yasakları: (a) önceki paragrafa tabidir; ve (b) sözleşmeden, haksız fiilden ve yasal görevin ihlalinden doğan yükümlülükler dahil olmak üzere sorumluluk reddi kapsamında ortaya çıkan tüm yükümlülükleri yönetir.
Web sitesi ve web sitesindeki bilgi ve hizmetler ücretsiz olarak sağlandığı sürece, herhangi bir nitelikteki kayıp veya hasardan sorumlu olmayacağız.
Piccadilly Estate mülkleri hakkında daha fazla bilgi için,
Bir çağrı isteği planlamak için lütfen formu gönderin.
