İngiltere’de ev satın alma sürecinde olan yarım milyondan fazla alıcı, 1 Nisan 2025’te yürürlüğe girecek yeni Stamp Duty (damga vergisi) değişiklikleri öncesinde işlemlerini tamamlamak için yarışıyor.
Rightmove’un verilerine göre, satışı tamamlanmayı bekleyen ev sayısı geçen yıla kıyasla %25 arttı. Ancak, yeni düzenlemelere yetişemeyen alıcılar ekstra £11,250’ye kadar ek vergi ödemek zorunda kalabilir.
İşçi Partisi’nin Sonbahar Bütçesi kapsamında Şansölye Rachel Reeves tarafından duyurulan değişiklikler, ilk kez ev alanlar ve ikinci ev satın alanlar için vergilendirme eşiğini düşürecek.
Ancak, ortalama bir ev satışının yaklaşık beş ay sürdüğü düşünüldüğünde, tapu işlemlerindeki gecikmeler nedeniyle birçok alıcı yüksek vergi ödeme riskiyle karşı karşıya.
Yeni Stamp Duty (Damga Vergisi) Eşiği ve Alıcılar Üzerindeki Etkisi
Mevcut Durum (1 Nisan 2025 Öncesi):
İlk kez ev alacaklar, £425,000’a kadar olan konutlarda damga vergisi muafiyetinden faydalanıyor.
£425,000 – £625,000 arasındaki konutlar için, aşan miktar üzerinden %5 vergi uygulanıyor.
1 Nisan 2025 Sonrası Yeni Düzenleme:
Muafiyet sınırı £300,000’a düşecek, üst sınır ise £500,000 olarak belirlenecek.
£500,000 üzerindeki satın alımlarda artık muafiyet olmayacak ve standart Stamp Duty oranları uygulanacak.
İkinci ev alacaklar için de değişiklikler var:
Vergilendirmenin alt eşiği £250,000’den £125,000’e indirilecek.
Bu değişiklik, ikinci ev alıcıları için ek maliyetler yaratacak.
Rightmove’un hesaplamalarına göre, £500,001 – £625,000 değerindeki bir evi satın alan ilk kez alıcılar, 1 Nisan sonrasında £11,250 ek vergi ödemek zorunda kalacak.
Rightmove ve diğer gayrimenkul uzmanları, hükümetin bu değişiklikleri ertelemesi gerektiğini belirtiyor. Tapu işlemlerindeki gecikmeler nedeniyle alıcıların kontrolü dışında oluşan ek maliyetlerin önüne geçilmesi gerektiğini vurguluyorlar.
Piyasa Tepkisi ve Hükümetin Yeni Planları
Rightmove’un verilerine göre, İngiltere’de ortalama konut fiyatı Şubat 2025’te %0.5 artarak £367,994’e ulaştı.
Bu artış, geçmiş yılların ortalaması olan %0.8’e kıyasla daha düşük kaldı.
Londra’da konut fiyatlarının daha yüksek olması nedeniyle, bazı alıcılar £10,000’e kadar ek vergi ödemek zorunda kalabilir.
Benham and Reeves’ten Marc von Grundherr, bazı alıcıların fiyat müzakeresi yapmaya çalıştığını, ancak çoğu satışın planlandığı şekilde ilerlediğini belirtiyor.
Hükümet, ev alım sürecini daha hızlı ve uygun maliyetli hale getirmek için yeni reformlar duyurdu.
Konut Bakanı Matthew Pennycook, alım-satım sürecinin dijitalleşmesi ve koordinasyonun artırılmasıyla alıcı ve satıcıların toplamda £400 milyon tasarruf edebileceğini belirtti.
Bu reformlar, tapu işlemlerindeki aksaklıkları gidermeyi ve başarısız satış oranlarını düşürmeyi amaçlıyor.
Londra’da Yatırım Yapmayı Düşünenler İçin Ne Anlama Geliyor?
İngiltere’de yatırım yapmak isteyenler için 1 Nisan 2025 öncesi ev satın almak, ek vergilerden kaçınmak için büyük bir fırsat olabilir.
Özellikle Londra’da gayrimenkul yatırımı yapanlar, yüksek vergilendirme nedeniyle maliyetlerini artırmamak için bu değişiklikleri göz önünde bulundurmalı.
Yeni Stamp Duty düzenlemeleri ve yatırım fırsatları hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin!
