Ev sahipleri ve yeni konut almayı planlayanlar için 2025, “altın fırsat penceresi” olarak tanımlanıyor. En düşük sabit mortgage faiz oranları artık %4’ün altına geriledi.
Piyasa Beklentileri Değişti
Finansal piyasalarda, Bank of England’ın bu yıl dört faiz indirimi yapacağı yönünde beklentiler oluştu. Bu da baz faiz oranının %4.5’tan %3.5’a düşebileceği anlamına geliyor.
Bu değişim, Trump’ın son gümrük tarifesi politikaları sonrası artan küresel belirsizlik ve olası bir ticaret savaşına dair endişelerden kaynaklanıyor. Geçtiğimiz hafta öncesine kadar sadece iki faiz indirimi bekleniyordu.
Mortgage Fiyatlamasına Etkisi
Faiz oranı beklentileri, mortgage fiyatlamasında belirleyici olan Sonia swaps (bankalar arası faiz oranı) üzerinden yansıtılıyor.
- 9 Nisan itibarıyla 5 yıllık swap oranı %3.76, 2 yıllık swap oranı ise %3.74 olarak kaydedildi (bir hafta önce her ikisi de %4’ün üzerindeydi).
Bankalardan Hızlı Tepki
Coventry Building Society, şu mortgage fırsatlarını sundu:
- %3.89 faizli 2 yıllık sabit kredi, £999 işlem ücreti ile (en az %35 peşinat gerekli)
- £200,000 tutarında ve 25 yıl vadeli kredi için aylık ödeme: yaklaşık £1,044
- %4.03 faizli 5 yıllık sabit kredi seçeneği
- Rakip kurumlardan Nationwide, %4.07 faizle ikinci sırada
Bu indirimler, bir gün önce MPowered Mortgages tarafından yapılan faiz düşüşlerini takip ediyor. Sektörde yeni bir faiz rekabetinin başladığı sinyalleri veriliyor.
Uzman Görüşleri
Babek Ismayil, OneDome CEO’su:
“Bu gelişmeler yeni bir faiz rekabetinin başlangıcı olabilir. Küresel belirsizlikten konut alıcıları fayda sağlayabilir.”
Nicholas Mendes, John Charcol Mortgage Teknik Müdürü:
“Riskten kaçış swap oranlarını düşürdü. Bu da mortgage fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratıyor.”
Chris Sykes, Private Finance Teknik Direktörü:
“Bankalar oranları hemen düşürmeyebilir. Daha önce yüksek faizle anlaşma yapmış kişiler bu fırsatlardan yararlanmak isteyebilir.” “Ayrıca Trump’ın tarifelerle ilgili ani politika değişikliği riski de dikkate alınıyor.”
Mortgage’ınızı yenilemek ya da daha iyi bir teklif yakalamak mı istiyorsunuz? Piccadilly Estates uzmanlarıyla iletişime geçin, 2024’teki en avantajlı fırsatları kaçırmayın!
Reference: Msn
