Non-dom (yurtdışında mukim) vergi düzenlemelerinin kaldırılmasına ve dünya genelindeki ekonomik çalkantılara rağmen, Londra’nın süper lüks konut pazarı dirençli bir performans sergiliyor. Christie’s International Real Estate (CIRE), son aylarda başkentte yüksek değerli konut satışlarında beklenmedik bir artış olduğunu bildirdi.
City AM ile yapılan röportajda CIRE CEO’ları Mike Golden ve Thad Wong, lüks konut piyasasının güçlü bir şekilde ayakta kaldığını ve hatta canlandığını ifade etti. Golden, “Non-dom kurallarının değişmesi olumlu bir gelişme değildi ama gerçek şu ki tam tersi oldu,” diyerek, “Londra’da £10 milyon üzerindeki mülklerin bulunduğu süper lüks segment ciddi anlamda canlı” açıklamasında bulundu.
2023 sonbaharında yürürlüğe giren non-dom rejiminin kaldırılması, emlak piyasasında endişelere yol açmıştı. Ancak CIRE verilerine göre, 2023’ün son çeyreğindeki yüksek bütçeli konut işlemleri, 2022’nin aynı dönemine kıyasla iki katına çıktı.
Golden şunları ekledi: “Londra her zaman Londra’dır. 2023 ve 2024 global emlak için zorlu yıllar olsa da, Birleşik Krallık’ın lüks segmenti şaşırtıcı derecede güçlü kaldı.”
Belirsiz Dünyada Güvenli Bir Liman: Londra
Jeopolitik gerilimler, faiz artışları ve küresel piyasalardaki dalgalanmalar yatırımcı güvenini zorlarken, Londra’nın ‘sıkıcı ama istikrarlı’ imajı uluslararası yatırımcılar için cazip hale geliyor. İtalya, Portekiz veya İsviçre gibi ülkeler daha avantajlı vergi rejimlerine sahip olsa da, Birleşik Krallık, kurallara dayalı ve öngörülebilir ekonomisiyle dikkat çekiyor.
CIRE, Palm Beach’teki $152 milyonluk ada satışı ve Dorset’teki Bridehead Estate’in yaklaşık £30 milyonluk devri dahil olmak üzere, son dönemde dünyanın en yüksek profilli işlemlerini yönetti. İngiltere’de ise Kuzey Yorkshire’daki £21 milyon değerindeki Ripley Castle ve £58 milyonluk Beverly Hills tarzı malikâne gibi listeler dikkat çekiyor.
Thad Wong, “Borsadaki belirsizlik korku yaratır, bu da hızla yayılır,” diyerek, “Böyle zamanlarda güvenilir pazarlar tekrar ön plana çıkar. Londra da bunların başında geliyor,” ifadelerini kullandı.
Londra’nın lüks emlak piyasası, Brexit ve pandeminin etkilerinden yavaş yavaş sıyrılırken, yabancı yatırımcıların ilgisinin yeniden artması yaklaşık dokuz yıldır süren durgunluğun sonuna işaret edebilir. Knight Frank’e göre, piyasa şu anda ancak reel olarak Brexit öncesi değerlerine dönebildi.
