Piccadilly Estates – Londra’daki Türk Yatırımcılar İçin Uzman Gayrimenkul Danışmanlığı
Londra, uzun yıllardır Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirlerden biri.
Güçlü ekonomisi, stabil hukuki altyapısı, döviz bazlı değer korunumu ve yüksek kira talebi sayesinde Londra, Avrupa’nın en güvenli gayrimenkul yatırım piyasası olarak görülüyor.
2025–2026 dönemine girerken, Türk yatırımcıların “Londra’da ev almak”, “İngiltere’de gayrimenkul yatırımı”, “%75 mortgage imkanı”, “hangi bölgede yatırım yapılır?”, “kira getirisi ne kadar?” gibi soruları Google’da en çok aranan başlıklar arasında yer alıyor.
Bu rehberde Londra’da yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcılara, hiçbir hatalı veya riskli bilgi içermeyen, tamamen güncel ve anlaşılır bir yatırım yol haritası sunuyoruz.
Neden Türk Yatırımcının İlk Tercihi Londra?
Türkiye’den gelen yatırımcılar için Londra’nın öne çıkmasının birkaç güçlü sebebi var:
Sterlin’in uzun vadeli istikrarı
Sterlin, son 40 yılda küresel krizlerde bile değerini koruyan güvenli para birimlerinden biri.
Dünya çapında talep gören bir kiracı pazarı
Londra’da boş kalma oranı (void rate) %2’nin altında.
Bu, neredeyse her dairenin hızlı kiralandığı anlamına gelir.
Yabancılara tam mülkiyet hakkı (Freehold / Leasehold)
Türk vatandaşları İngiltere’de tüm mülk tiplerini %100 mülkiyetle satın alabilir.
Piyasanın döngülerden güçlü şekilde çıkması
Son 20 yılda Londra’nın ortalama yıllık değer artışı: %5,2
Eğitim ve yaşam kalitesi
Çocuğu için ileride bir gelecek planı yapan Türk ailelerinin çoğu Londra’yı tercih eder.
Bu nedenlerle Londra, Türk yatırımcı açısından hem duygusal hem finansal güven verir.
Londra Gayrimenkul Piyasası 2025–2026 Görünümü
Fiyat Artış Trendleri
Son bir yılda Londra’nın genel değer artışı: %3,5
Bazı bölgelerde bu artış %7–8 seviyesine kadar çıktı.
En çok değer kazanan bölgeler:
- -Battersea & Nine Elms (SW11) – %7,2
- -Canary Wharf (E14) – %6,5
- -Camden & Islington – %5,8
- -Stratford & Royal Docks – %5,1
- -Wandsworth – %7,0
Kira Getirisi Ortalamaları
- -Zone 1–2: %4,5
- -Zone 3–4: %5,0 – %5,6
- -Yeni projelerde: %6’nın üzerine çıkabilen örnekler mevcut.
En iyi yatırım segmenti nedir?
Yeni projeler (new-build):
- -Düşük bakım maliyeti
- -Modern kiracı profili
- -Gelişen bölgelerde yüksek değer artışı
- -Geliştiriciden alım avantajı
1+1 ve 2+1 daireler en çok talep gören segmenttir.
Türk Yatırımcılar İçin Mortgage İmkanları (%75’e Kadar)
Birçok Türk yatırımcı İngiltere’de mortgage alabiliyor.
Buradaki en önemli bilgi:
Uygun yatırımcılar için %75’e kadar mortgage seçenekleri sunulabiliyor
Ayrıca:
Türk yatırımcıların önemli bir kısmı mortgage’a erişebiliyor
Peki şartlar ne?
Mortgage İçin Temel Gereklilikler
- -Gelir belgesi veya şirket kazanç dökümü
- -Temiz kredi geçmişi
- -Bazı bankalarda İngiltere’de ikamet şartı yok
- -Minimum %25 peşinat
Faiz Oranları
2025 itibarıyla yatırım amaçlı mortgagelarda ortalama:
%4,7 – %5,6 aralığında.
Örnek Mortgage Simülasyonu
£500.000 değerinde bir daire
- -25% deposit → £125.000
- -Mortgage → £375.000
- -Aylık kira geliri → £2.200 – £2.600
- -Aylık mortgage → £1.800 – £2.100
Yani kira geliri ile krediyi dengeleme mümkündür.
Türklerin En Çok Yatırım Yaptığı Londra Bölgeleri
Türkiye’den gelen yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler:
1) Canary Wharf – E14
- -Finans merkezi
- -Yüksek kira talebi
- -Yeni projelerde değer artışı çok yüksek
2) Battersea – Nine Elms – SW11
- -ABD Büyükelçiliği bölgesi
- -Thames nehir hattı
- -Migros, Tekfen, Koç gibi birçok Türk yatırımcı burada alım yapıyor
3) Wandsworth – SW18
- -Güçlü mortgage profili
- -Gelişen bölge → yüksek yatırım getirisi
4) Wembley – HA9
- -En hızlı büyüyen bölgelerden
- -£400–450k bandında fırsatlar
5) Greenwich & Kidbrooke
- -Londra’nın en planlı bölgelerinden
- -Kira getirisi yüksek
İngiltere’de Vergiler – Türk Yatırımcı İçin Sade Rehber
Stamp Duty (Tek Seferlik Vergi)
- -Yabancılar için ek %2 ek vergi
- -£300–600k arası dairelerde ortalama hesaplama: £16.000–£28.000
Kira Gelir Vergisi
- -İlk £12.750 vergiden muaf
- -Sonrasında gelir dilimine göre vergilendirme
- -Ancak giderler düşülebilir
Satış (Capital Gains Tax)
- -Yabancılar için satış kazancından vergi
- -Profesyonel vergi yönlendirmesi önemlidir
Piccadilly Estates, yatırımcılara bağımsız vergi uzmanları ile çalışma imkânı sunar.
Yeni Projeden Ev Almanın Avantajları
Türk yatırımcıların son yıllarda en çok tercih ettiği segment.
Avantajlar:
- -İlk günden değer artışı potansiyeli
- -10 yıl yapı garantisi
- -Daha hızlı kiralanır
- -Enerji verimli → masraf az
- -Modern mimari
Ek Avantaj:
Ödeme planları
- -10% exchange
- -%90 teslimde
Bu, Türk yatırımcı için büyük kolaylık sağlar.
Londra, Türk Yatırımcı İçin 2025–2026’da Hâlâ En Güvenli Pazar
İngiltere’nin ekonomik istikrarı, Londra’nın yüksek talebi ve Sterlin’in gücü birleşince ortaya dünyanın en güvenilir yatırım pazarlarından biri çıkıyor.
Mortgage imkanları, yüksek kira talebi, güçlü değer artışı ve yeni projelerdeki fırsatlar, Türk yatırımcı için 2025–2026 dönemini çok avantajlı hâle getiriyor.
Londra’da Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İstiyorsanız, Piccadilly Estates Sizin Yanınızda.
Doğru bölge, doğru proje, doğru strateji.
