Son beş yılda, Britanya genelinde 1 milyon sterlinin üzerinde değerlenen konut sayısında yaklaşık %34 oranında bir artış yaşandı. Emlak danışmanlık şirketi Savills‘in yaptığı araştırmaya göre, şu anda Britanya’daki her 42 evden biri milyonluk konut kategorisine giriyor.
Savills, 2024 yılı itibarıyla 1 milyon sterlin eşiğini aşan konut sayısında net 3.127 artış olduğunu bildirdi. Böylece, toplam milyonluk konut sayısı yaklaşık 702.580’e ulaştı.
Londra’da Milyonluk Ev Sayısı Rekor Kırdı
Londra, milyon sterlinin üzerinde değerlenen konutların en büyük artış gösterdiği şehir oldu. Başkentteki her 11 evden biri bu seviyeye ulaştı ve toplam milyonluk konut sayısı 349.068’e yükseldi.
Bölgesel Değer Artışlarındaki Dengesizlik
Londra’nın konut fiyatlarında yükseliş devam ederken, İngiltere’nin diğer bölgelerinde durum farklıydı. Londra dışındaki bölgelerde 1 milyon sterlin ve üzeri konutların sayısı 2024’te %1 oranında azaldı.
Savills Konut Araştırma Bölüm Başkanı Lucian Cook, fiyat artışlarının kredi maliyetleri ve satın alma gücü üzerindeki etkisi nedeniyle dengelendiğini belirtti. “Pandemi döneminde banliyö ve kırsal alanlardaki konut fiyatlarında görülen artış, yerini büyük şehirlerin, özellikle Londra’nın tekrar öne çıktığı bir döneme bıraktı. 2024’te Londra’da 5.000 ek konut 1 milyon sterlin eşiğini aştı,” dedi.
Londra dışında, her 73 evden biri 1 milyon sterlin veya daha fazla değerde. Bölgesel olarak en büyük artış, %5,5 büyüme ile İngiltere’nin Kuzey Doğusunda kaydedildi. Ancak, bölge hâlâ İngiltere’deki en küçük milyonluk konut pazarına sahip. Batı Midlands bölgesi de 918 yeni milyonluk konut ile dikkat çekti.
Yaşam Tarzı Trendleri ve Eğitim Maliyetlerinin Etkisi
Savills Batı Midlands Konut Satış Direktörü Peter Daborn, değişen yaşam tarzlarının ve esnek çalışma modellerinin gayrimenkul fiyatlarına olan etkisini vurguladı. “Pek çok alıcı, esnek çalışma koşullarından yararlanarak kırsal bölgelere taşınıyor ve aynı zamanda Londra’ya ulaşım avantajını koruyor. Son dönemde eğitim ücretlerindeki değişiklikler de emlak piyasasını etkiledi. Aileler, yüksek kaliteli okulların bulunduğu ve yaşam maliyetlerinin daha uygun olduğu Shropshire ve Staffordshire gibi bölgelere taşınmayı tercih ediyor,” dedi.
Bazı Bölgelerde Milyonluk Konut Sayısı Azaldı
Savills’in analizine göre, Güney Doğu, Doğu İngiltere, Güney Batı ve Galler bölgelerinde 1 milyon sterlinin üzerinde değerlenen konut sayısında düşüş yaşandı. Araştırma, konut stokunun fiyat bantlarına göre dağılımı ve Savills’in birincil bölgesel fiyat endeksinin analizine dayanarak yapıldı.
Kiralık Konut Piyasasında Son Durum
Ayrı bir araştırma ise kiralık konut piyasasına ışık tuttu. Emlak firması Hamptons’un verilerine göre, İngiltere’de yeni kiracılar için kira fiyatları Ocak 2025 itibarıyla önceki yıla göre %1,8 arttı. Bu, Ekim 2020’den bu yana en düşük kira artış oranı olarak kaydedildi. Ancak mevcut kiracıların sözleşmelerini yenilemesi durumunda kira artışı %6 seviyelerinde gerçekleşti. Ocak 2025’te ortalama yeni kira bedeli 1.372 sterlin olurken, yenilenen kiralamalar için ortalama kira 1.263 sterlin olarak belirlendi.
Hamptons Araştırma Başkanı Aneisha Beveridge, “Yeni kiralık konut fiyatlarındaki değişimler, genellikle 18 ay sonra yenilenen kira sözleşmelerine de yansıyor. 2025 yılı boyunca, mevcut kiracıların daha düşük oranlı kira artışlarıyla karşılaşmasını bekliyoruz,” dedi.
2024 Yılında Bölgelere Göre 1 Milyon Sterlin Üzerindeki Konut Sayıları
Savills’e göre, 2024 yılında 1 milyon sterlinden fazla değere sahip konut sayıları şu şekilde:
- Londra: 349.068 (+5.202)
- Güney Doğu: 159.973 (-1.902)
- Doğu İngiltere: 64.339 (-1.320)
- Güney Batı: 46.324 (-1.527)
- Batı Midlands: 22.065 (+918)
- Kuzey Batı: 20.764 (+834)
- Yorkshire ve Humber: 12.200 (+522)
- İskoçya: 11.330 (+11)
- Doğu Midlands: 9.286 (+348)
- Galler: 4.485 (-100)
- Kuzey Doğu: 2.746 (+142)
