Londra merkezli küresel bir gayrimenkul danışmanlık firması olarak Piccadilly Estates, dünyanın en seçici yatırımcılarının hem finansal dayanıklılık hem de eşsiz bir yaşam tarzı sunan varlıklar aradığını çok iyi biliyor. Dubai, Miami ve Atina gibi global merkezlerdeki müşterilerimize hizmet verirken, lüks gayrimenkulün sınırlarının mevsimsel olmadığını görüyoruz.
Birinci sınıf ve ultra lüks kayak mülkleri pazarı, ekonomik dalgalanmalara karşı dikkat çekici bir istikrarla bu mükemmel karışımı sergiliyor. Kış zenginliğini tanımlayan bu pazarlara dair en son analizleri inceleyelim.
Birinci Sınıf Pazarın Gücü: %3’lük Büyüme
Öz Sermayenin Gücüyle Gelen Büyüme
Birinci sınıf kayak mülklerinin dayanıklılığı piyasada dikkat çekicidir. Ana akım konut piyasasının aksine, bu segment alımları büyük ölçüde öz sermayesi güçlü alıcılar tarafından yönlendiriliyor. Bu durum, faiz oranı oynaklığına karşı bir yalıtım görevi görerek piyasayı güçlü tuttu. Son bir yılda ortalama birinci sınıf kayak mülkü fiyatları %3 oranında artış kaydetti. Fiyatlar pandemi öncesi seviyelerin %27 üzerinde kalmaya devam ediyor.
Bu trendin temelinde, arzdaki kronik kısıtlamalar ve uzaktan çalışma imkanlarının da tetiklediği dağ yaşamına, temiz havaya ve açık hava rekreasyonuna olan bitmeyen talep yatıyor.
| Sıralama | Kayak Merkezi | Ülke | Ortalama Ultra-Prime Fiyatı (€/m²) |
| 1 | Aspen | ABD | €68.900 |
| 2 | Gstaad | İsviçre | €51.500 |
| 3 | Val d’Isère | Fransa | €45.600 |
| 4 | Vail | ABD | €45.400 |
| 5 | Courchevel 1850 | Fransa | €44.800 |
| 6 | St Moritz | İsviçre | €43.500 |
| 7 | Zermatt | İsviçre | €40.900 |
| 8 | Verbier | İsviçre | €40.500 |
| 9 | Méribel | Fransa | €39.200 |
| 10 | St Anton | Avusturya | €36.000 |
(Kaynak: Savills Araştırması)
Geleceğe Yönelik Yatırım
Yatırımcılar, 2026 Kış Olimpiyatları’na ev sahipliği yapacak olmasıyla dikkatleri üzerine çeken Cortina d’Ampezzo (İtalya) gibi hızla değerlenen pazarlara dikkat etmelidir. Benzer şekilde, Asya’nın önde gelen kayak destinasyonu Niseko (Japonya), Asya-Pasifik bölgesinden gelen artan ilgiyi yansıtarak %3’lük bir fiyat artışı kaydetti.
İklim Direnci ve Arza Erişim: Pazardaki en güçlü genel görünüm, düşük arza, yabancı alıcılara açık olmaya ve geleceğe yönelik önemli bir kaygı olan iklim direncine sahip pazarlar için geçerlidir.
Ultra Lüksün Ayrıcalıklı Dünyası
Ultra Yüksek Net Değerli Bireyler (UHNWI’ler) için, ultra lüks segment gerçek ayrıcalığı temsil eder ve piyasanın zirvesi yine Aspen‘e aittir. Gstaad gibi İsviçre merkezlerinde, arz kıtlığı ve gizlilik nedeniyle birçok satış halka açık listelemeleri atlayarak piyasa dışı (off-market) gerçekleşir; bu işlemler metrekare başına 40.000 € ile 75.000 €’nun üzerinde rekor fiyatlara ulaşabilir.
For Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs), the ultra-prime segment represents true exclusivity, with Aspen leading the market. In Swiss centres like Gstaad, many sales are conducted off-market due to scarcity and discretion, often reaching record prices between €40,000 and over €75,000 per square metre.
| Sıralama / Rank | Kayak Merkezi / Resort | Ülke / Country | Ortalama Fiyat (€/m²) / Average Price (€/m²) |
| 1 | Aspen | ABD / USA | €68.900 |
| 2 | Gstaad | İsviçre / Switzerland | €51.500 |
| 3 | Val d’Isère | Fransa / France | €45.600 |
| 4 | Vail | ABD / USA | €45.400 |
| 5 | Courchevel 1850 | Fransa / France | €44.800 |
| 6 | St Moritz | İsviçre / Switzerland | €43.500 |
| 7 | Zermatt | İsviçre / Switzerland | €40.900 |
| 8 | Verbier | İsviçre / Switzerland | €40.500 |
| 9 | Méribel | Fransa / France | €39.200 |
| 10 | St Anton | Avusturya / Austria | €36.000 |
EN İYİ 10 ULTRA LÜKS KAYAK MERKEZİ
Aşağıdaki tablo, Ultra-Prime segmentindeki metrekare başına ortalama satış fiyatına göre en üst düzey tatil köylerini göstermektedir.
TEMEL GÖSTERGELER
Aşağıdaki tablo, on temel Alp merkezinin önümüzdeki yıla ait yatırım görünümünü değerlendirmek için kullanılan dört ana göstergeyi özetlemektedir:
Piccadilly Estates İle Zirvedeki Yeriniz
İster İsviçre Alpleri’nde nesiller boyu sürecek bir aile varlığı, ister Colorado’da kazançlı, yıl boyunca kullanılabilecek bir yatırım arıyor olun, küresel kayak pazarı istikrar ve büyüme potansiyeli sunuyor. Londra, Dubai, Miami ve Yunanistan‘ı kapsayan uluslararası uzmanlığımızla Piccadilly Estates, lüks mülk portföyünüzü en iyi şekilde yönetmek için benzersiz bir konuma sahiptir.
Bize Ulaşın
Kayak mülkleri yatırımlarınızla ilgili özel danışmanlık hizmetlerimizden yararlanmak için bugün Piccadilly Estates ile iletişime geçin.
