İngiltere’de üniversite okuyan (veya okumaya hazırlanan) çocuğu için ev almak isteyen ailelerden en sık gelen sorulardan biri de şu:
“Türkiye’deki gelirimi beyan ederek, çocuğumun üzerine İngiltere’de ev alıp kredi (mortgage) kullanabilir miyim?”
Kısa cevap: Evet, mümkün olabilir.
Doğru kurgulandığında ise bu adım, yalnızca konaklama ihtiyacını çözmekle kalmaz; kira bütçesini sahipliğe çeviren ve maliyet tarafında da anlamlı farklar yaratabilen bir stratejiye dönüşebilir.
1) Kira yerine sahiplik: aynı bütçe, daha güçlü sonuç
Çocuğunuz 3–5 yıl boyunca UK’de yaşayacaksa, en büyük gider kalemi çoğu zaman kira olur. Bu modelin mantığı basit:
*Her ay kiraya ödeme yapmak yerine, benzer bütçeyi kendi mortgage ödemenize yönlendirmek.
Böylece ödeme, “gider” olmaktan çıkıp mülk edinimine katkı sağlar. Eğitim sonrası da satış / kiraya verme / portföyde tutma gibi seçenekler açık kalır.
2) Stamp Duty (SDLT): doğru kurguda “cebinizde kalan” ciddi bir tutar olabilir
UK’de ev alımında en büyük tek seferlik maliyetlerden biri Stamp Duty Land Tax SDLT). Satın alımı doğru şekilde yapılandırdığınızda, bazı aileler için SDLT’nin önemli bir kısmından muaf olmak mümkün olabiliyor. Bu da işlemin toplam maliyetinde cebinizde on binlerce pound kalması anlamına gelebilir. Elbette bu avantaj; çocuğun first-time buyer statüsü, ailede mevcut mülkiyet yapısı ve işlem kurgusuna göre değişir. Bu nedenle en baştan doğru planlamak kritik önem taşır.
3) Türkiye geliriyle mortgage: bankalar neye bakar?
Çocuk üzerine yapılan alım oturum amaçlı (residential) ise bankalar genellikle kira gelirinden ziyade gelir–gider dengesine odaklanır. Tipik olarak:
• Türkiye’deki düzenli gelirler (maaş, şirket geliri/kar payı vb.)
• Aylık yükümlülükler
• Düzenli giderler ve finansal dayanıklılık
• Gelirin sürekliliği ve belgelendirme incelenir. Tek gelirle ilerlenen dosyalar daha detaylı değerlendirilebilir; ancak uygun profil ve doğru dokümantasyonla süreç yönetilebilir.
4) Peşinatı “hediye” etmek (deposit gift): yaygın ve uygulanabilir
Ailelerin sık kullandığı yöntemlerden biri, çocuğa peşinat hediyesi vermektir. Bankalar burada genellikle:
• Paranın kaynağını
• Bunun bir hediye olduğunu (geri ödeme beklentisi olmadığını)
• Transfer izini (AML/KYC) doğrulamak ister. Doğru evrak ve şeffaf süreç, değerlendirmeyi kolaylaştırır.
*Bu tür “detay” gibi görünen ancak toplam maliyette ciddi fark yaratabilen avantajlardan doğru şekilde yararlanmak için uzman bir ekiple çalışmak kritik; Piccadilly Estates, bu süreçte güvenilir ve doğru yönlendirme arayan yatırımcılar için güçlü bir tercih. Bu paylaşım genel bilgilendirme amaçlıdır; finansal/vergisel danışmanlık veya yatırım tavsiyesi değildir.
#PiccadillyEstates #UKProperty #LondonProperty #Mortgage #StampDuty #SDLT #TurkishInvestors #StudyInUK
