Avrupa emlak piyasası son on yılda büyük bir dönüşüm geçirdi. Artan inşaat maliyetleri, yüksek mortgage faizleri ve yatırım amaçlı konut alımlarındaki yükseliş, birçok AB ülkesinde konut fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı.
Avrupa’da Fiyatların En Çok Arttığı Ülkeler
Macaristan
- 2015’ten bu yana konut fiyatları 3 katına çıktı
- Budapeşte’de daire fiyatları ortalama €250.000 – €1.5 milyon aralığında
İzlanda
- Fiyatlar 2.5 kat arttı
- Reykjavík bölgesinde ortalama fiyat €558.000
- 2025 Mart itibarıyla yıllık enflasyon %8
Diğer Öne Çıkan Ülkeler
- Litvanya, Portekiz, Çekya, Bulgaristan, Estonya ve Polonya: Fiyatlar 2015’e kıyasla iki kattan fazla arttı
Finlandiya
- Listenin sonunda: Fiyatlar sadece hafif artış gösterdi
- Helsinki’de 75 m² daire fiyatı €400.000 – €500.000 civarında
Türkiye’nin Öne Çıkan Durumu
- 2015’ten bu yana konut fiyatları 17 kat arttı
- İstanbul’da 2 odalı daire ortalama €120.000
- Ancak yıllık enflasyon %38, ortalama maaş ise ~€600/ay
Kira Artışları: En Yüksek Artış Hangi Ülkelerde?
Eurostat’a göre 2010’dan 2024’ün son çeyreğine kadar AB genelinde kiralar %26,7 oranında arttı. Ancak bazı ülkelerde bu oran çok daha yüksek:
En Yüksek Kira Artışı Yaşanan Ülkeler
- Estonya: +%212
- Litvanya: +%175
- İzlanda: +%120
- Macaristan: +%114
- Türkiye: Kiralar 10 yılda 8.8 kat arttı
En Uygun Kira Fiyatları
- 🇬🇷 Yunanistan: 2010’a göre kiralar %13 daha ucuz
Konut Giderleri ve Faturalar: Kim Ne Kadar Ödüyor?
2015 – Mart 2025 arasında:
- Estonya: Konut giderleri 2 katından fazla arttı
- Polonya & Çekya: +%80
- İspanya: En düşük artış: %20’nin biraz üzerinde
- İrlanda: AB ortalamasına göre en pahalı ülke
- Bulgaristan: AB ortalamasının %40’ından az ile en düşük maliyetli ülke
Gayrimenkul Yatırımı / GSYH Oranı
Eurostat (2023) verilerine göre:
- Kıbrıs: Yatırım = GSYH’nin %8,6’sı
- İtalya: %7
- Almanya: %6,9
- Fransa: %6,4
- Polonya: En düşük oran: %2,2, ardından Yunanistan: %2,3
AB genelinde konut yatırımları 2023’te ortalama GSYH’nin %5,8’i (~€1 trilyon)
Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Sonuç Kira getirileri, uzun vadeli değer artışı veya yaşam odaklı yatırımlar fark etmeksizin, Avrupa emlak piyasasında hangi ülkenin nasıl evrildiğini bilmek çok önemli. Size özel çözümler ve Avrupa odaklı fırsatlar için Piccadilly Estates ile iletişime geçin.
