- Lütfen bizi arayın, mesaj/whats-up veya e-posta gönderin
- info@piccadillyestates.co.uk
- Londra Ofisi
- Türkiye Ofisi
Aşağıda, İngiltere ve Galler’de ticari gayrimenkul satın almak için bir referans kılavuzu bulunmaktadır. Gayrimenkule, satış yapısına ve alıcının finansman olanaklarına bağlı olarak süreç değişiklik gösterecektir.
Piccadilly Estates, yatırımınızı sorunsuz bir şekilde gerçekleştirebilmeniz için süreç boyunca size rehberlik edecek.
İngiltere’de ticari gayrimenkul satın almak — ister şahıs olarak ister İngiltere’de kuracağınız şirket yapısıyla olsun — doğru planlama ve uzman ekip ile yönetildiğinde şeffaf ve verimli bir süreçtir. İngiltere’de ticari gayrimenkul satın alma sürecini yönlendirmenize yardımcı olacak adım adım hazırlanmış kılavuz:
Toplam yatırım bütçenizi ve olası aylık ticari mortgage ödemelerinizi hesaplayın. Ticari mortgage ödemeleri, damga vergisi (SDLT), avukat ücretleri, danışmanlık ücretleri gibi tüm maliyetleri göz önünde bulundurun. Yatırım hedeflerinizi netleştirin: kira geliri mi, sermaye değer artışı mı, yoksa karma bir strateji mi? Prensipte ne kadar ticari mortgage kullanabileceğinizi ve hedef getiri oranlarınızı bilmek faydalı olacaktır.
Bu aşamada, alımı şahıs olarak mı yoksa UK Ltd şirket (SPV) üzerinden mi yapacağınız da değerlendirilmelidir. Her iki yapının vergisel ve finansal avantajları farklıdır; Piccadilly Estates bu karşılaştırmayı sizinle birlikte yapar.
Yatırım yapmak istediğiniz bölgeyi ve varlık tipini belirleyin. Sıfır projelerde ticari üniteler veya çoklu konutlar (en az 6 adet), perakende mağazalar, ofisler, oteller, endüstriyel mülkler, konut-mağaza karma yapılar veya müstakil binalar gibi varlık sınıflarından oluşan ticari gayrimenkul yatırım seçeneklerinizi değerlendirin. Ulaşım bağlantıları, büyüme potansiyeli, bölgedeki kiracı profili ve emsal kira oranları gibi konuma ilişkin faktörleri araştırın. Risk profiliniz ve uzun vadeli stratejiniz ile uyumlu bölge–varlık tipi kombinasyonunu seçin.
Piccadilly Estates, belirlediğiniz bölge ve varlık tipine uygun ticari gayrimenkulleri bulur ve size sunar. Her bir öneri için orta-uzun vadeli finansal analiz hazırlanır. Bu analiz; kira geliri projeksiyonları, net getiri oranları, nakit geri dönüş oranları, sermaye değer artış senaryoları ve vergi sonrası net gelir hesaplamalarını içerecektir. Yerinde ziyaretler yapıldıktan sonra mülk seçimine karar verilir ve satıcı ile temasa geçilerek ön protokol imzalamak üzere teklif hazırlıklarına başlanır.
Seçtiğiniz ticari gayrimenkul için adınıza resmi fiyat teklifi sunulur. Teklif kabul olduktan sonra ön protokol (Heads of Terms) imzalanarak, taraflar ticari gayrimenkul alanında uzman avukatlarını görevlendirir ve durum tespit (due diligence) süreci başlatılır.
SPV yapısıyla alım yapılacaksa, bu aşamada UK Ltd şirketin kurulum süreci de başlatılır. Piccadilly Estates, avukat seçimi ve şirket kuruluşu konusunda yönlendirme sağlayabilir.
Ticari gayrimenkul konusunda uzman avukatınız, mülkün yasal durum tespitini yapmak üzere resmi kurumlarla ve satıcı tarafıyla görüşmelere başlar. Bu aşamada avukatınız; tapu, yerel yönetim, çevre, sel riski, zemin stabilitesi ve drenaj araştırmaları dahil olmak üzere gerekli yasal sorgulamaları yürütür. Tapu kaydı ve ruhsat durumu incelenerek mülkiyet koşulları netleştirilir.
Avukatınız, satıcının avukatı ile temasa geçerek, kiracı/kiracılar ile yapılmış sözleşme/sözleşmeler ile satış sözleşmesindeki şartlara ilişkin KDV, sigorta, bakım giderleri, depozito ve mülk bedelinin ödeme takvimi gibi ön protokolde yer alan bilgiler doğrulanır. Sonuçlar raporlanır.
Avukatınız tarafından yürütülecek olan bu süreç, UK Money Laundering Regulations 2017 gereğince tüm alıcılara — uyruk ve mülk değerinden bağımsız olarak — uygulanan yasal bir zorunluluktur. Satın alım yapısına göre gerekli belgeler tarafınızdan avukatınıza sunulur.
Satın alım bedelinin tamamı peşin olarak ödenecekse, mülke ilişkin teknik ve fiziksel değerleme için alıcı tarafından değerleme uzmanı (surveyor) görevlendirilir. Mülkün teknik ve fiziksel koşullarına ilişkin değerleme süreci tamamlanır. Sonuçlar raporlanır.
Eğer ticari mortgage kullanılacaksa, banka kendi değerleme uzmanını atayacaktır ve bu süreç mortgage aşamasında yürütülür.
Ticari mortgage kullanımı planlanıyorsa, ticari mortgage danışmanı ile süreç başlatılır. Danışman, ticari mortgage başvurusu için alıcı ve mülke ilişkin bilgi ve belgeler içeren dosyayı alıcı ile avukat ile görüşerek gerekli bilgi ve belgeleri toplar. Kredi veren kuruluşlarla görüşülerek en iyi şartlarda faiz oranı, vade ve geri ödeme planı kesinleştirilir. Mortgage teklif mektubu (offer letter) alınır ve finansman takvimi planlanır.
Piccadilly Estates, ihtiyaç halinde mortgage danışmanı önerisinde bulunabilir.
Tüm incelemeler tamamlandıktan ve şartlarda mutabık kalındıktan sonra sözleşmelerin imzalanarak, taraflar arasında değiştirildiği aşamadır. Her iki tarafın avukatı süreci karşılıklı olarak yürütür ve artık süreç yasal olarak bağlayıcı hale gelir. Bu aşamada genelde satış bedelinin %10’u depozito olarak hesabınızdan avukatınızın hesabına aktarılır ve daha sonra avukatınız aracılığıyla satıcının avukatına ödenir. Yasal tamamlama (Completion) tarihi netleştirilir.
Bu aşamaya kadar olan süreç ön protokol üzerinden ilerler ve tarafların tazminatsız vazgeçme hakkı bulunmaktadır.
Sürecin son adımı olan yasal tamamlama, satın alma fiyatının kalan bakiyesinin satıcıya aktarılmasını ve ticari gayrimenkulün anahtarlarının teslim edilmesini içerir. Completion sonrasında, avukatınız tarafından damga vergisi ödemesi, tescil, kira yönetim devri, vergi kayıt süreçleri tamamlanır.
Piccadilly Estates için Gizlilik Politikası
https://www.piccadillyestates.co.uk/ adresinden erişilebilen Piccadilly Estates’te ana önceliklerimizden biri ziyaretçilerimizin gizliliğidir. Bu Gizlilik Politikası belgesi, Piccadilly Estates tarafından toplanan ve kaydedilen bilgi türlerini ve bunları nasıl kullandığımızı içerir.
Ek sorularınız varsa veya Gizlilik Politikamız hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Genel Veri Koruma Yönetmeliği (GDPR)
Bilgilerinizin Veri Denetleyicisiyiz.
Piccadilly Estates’in bu Gizlilik Politikasında açıklanan kişisel bilgileri toplama ve kullanma konusundaki yasal dayanağı, topladığımız Kişisel Bilgilere ve bilgileri topladığımız özel bağlama bağlıdır:
Piccadilly Estates’in sizinle bir sözleşme yapması gerekiyor
Piccadilly Estates’e bunu yapması için izin verdiniz
Kişisel bilgilerinizin işlenmesi Piccadilly Estates’in meşru menfaatleri dahilindedir
Piccadilly Estates’in yasalara uyması gerekiyor
Piccadilly Estates, kişisel bilgilerinizi yalnızca bu Gizlilik Politikasında belirtilen amaçlar için gerekli olduğu sürece saklayacaktır. Bilgilerinizi yasal yükümlülüklerimize uymak, anlaşmazlıkları çözmek ve politikalarımızı uygulamak için gerekli olduğu ölçüde saklayacak ve kullanacağız.
Avrupa Ekonomik Alanı’nda (AEA) ikamet ediyorsanız, belirli veri koruma haklarınız vardır. Hakkınızda hangi Kişisel Bilgileri tuttuğumuzdan haberdar olmak ve bunların sistemlerimizden kaldırılmasını istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin.
Belirli durumlarda, aşağıdaki veri koruma haklarına sahipsiniz:
Hakkınızda sahip olduğumuz bilgilere erişme, bunları güncelleme veya silme hakkı.
Düzeltme hakkı.
İtiraz etme hakkı.
Kısıtlama hakkı.
Veri taşınabilirliği hakkı
Rızayı geri çekme hakkı
Log dosyaları
Piccadilly Estates, günlük dosyalarını kullanma konusunda standart bir prosedür izler. Bu dosyalar, web sitelerini ziyaret ettiklerinde ziyaretçileri günlüğe kaydeder. Tüm barındırma şirketleri bunu ve barındırma hizmetlerinin analitiğinin bir bölümünü yapar. Günlük dosyaları tarafından toplanan bilgiler arasında internet protokolü (IP) adresleri, tarayıcı türü, İnternet Servis Sağlayıcısı (ISP), tarih ve zaman damgası, yönlendiren/çıkış sayfaları ve muhtemelen tıklama sayısı yer alır. Bunlar kişisel olarak tanımlanabilir herhangi bir bilgi ile bağlantılı değildir. Bilgilerin amacı, eğilimleri analiz etmek, siteyi yönetmek, kullanıcıların web sitesindeki hareketlerini izlemek ve demografik bilgileri toplamaktır.
Çerezler ve Web İşaretçileri
Diğer tüm web siteleri gibi Piccadilly Estates de ‘çerezler’ kullanır. Bu çerezler, ziyaretçilerin tercihleri ve ziyaretçinin eriştiği veya ziyaret ettiği web sitesindeki sayfalar dahil olmak üzere bilgileri depolamak için kullanılır. Bilgiler, web sayfamızın içeriğini ziyaretçilerin tarayıcı türüne ve/veya diğer bilgilerine göre özelleştirerek kullanıcı deneyimini optimize etmek için kullanılır.
Google DoubleClick DART Çerezi
Google, sitemizdeki üçüncü taraf satıcılardan biridir. Ayrıca DART çerezleri olarak bilinen çerezleri, sitemizi ziyaret edenlere www.website.com ve internetteki diğer siteleri ziyaretlerine dayalı olarak reklam sunmak için kullanır. Ancak ziyaretçiler, https://policies.google.com/technologies/ads adresindeki Google reklam ve içerik ağı Gizlilik Politikasını ziyaret ederek DART çerezlerinin kullanımını reddetmeyi seçebilirler.
Gizlilik Politikaları
Piccadilly Estates’in reklam ortaklarının her birinin Gizlilik Politikasını bulmak için bu listeye başvurabilirsiniz.
Üçüncü taraf reklam sunucuları veya reklam ağları, doğrudan kullanıcıların tarayıcısına gönderilen Piccadilly Estates’te görünen ilgili reklamlarında ve bağlantılarında kullanılan tanımlama bilgileri, JavaScript veya Web İşaretçileri gibi teknolojileri kullanır. Bu gerçekleştiğinde IP adresinizi otomatik olarak alırlar. Bu teknolojiler, reklam kampanyalarının etkinliğini ölçmek ve/veya ziyaret ettiğiniz web sitelerinde gördüğünüz reklam içeriğini kişiselleştirmek için kullanılır.
Piccadilly Estates’in üçüncü taraf reklamcılar tarafından kullanılan bu çerezlere erişimi veya kontrolü üzerinde olmadığını unutmayın.
Üçüncü Taraf Gizlilik Politikaları
Piccadilly Estates’in Gizlilik Politikası, diğer reklamverenler veya web siteleri için geçerli değildir. Bu nedenle, daha ayrıntılı bilgi için bu üçüncü taraf reklam sunucularının ilgili Gizlilik Politikalarına başvurmanızı tavsiye ediyoruz. Belirli seçeneklerin nasıl devre dışı bırakılacağına ilişkin uygulamalarını ve talimatlarını içerebilir.
Bireysel tarayıcı seçenekleriniz aracılığıyla çerezleri devre dışı bırakmayı seçebilirsiniz. Belirli web tarayıcılarıyla çerez yönetimi hakkında daha ayrıntılı bilgi edinmek için tarayıcıların ilgili web sitelerinde bulunabilir.
Çocuk Bilgileri
Önceliğimizin bir diğer kısmı da interneti kullanırken çocuklar için koruma sağlamak. Ebeveynleri ve velileri çevrimiçi faaliyetlerini gözlemlemeye, katılmaya ve/veya izleyip yönlendirmeye teşvik ediyoruz.
Piccadilly Estates, 13 yaşın altındaki çocuklardan bilerek Kişisel Tanımlanabilir Bilgi toplamaz. Çocuğunuzun bu tür bilgileri web sitemizde sağladığını düşünüyorsanız, hemen bizimle iletişime geçmenizi önemle tavsiye ederiz ve en kısa sürede elimizden gelenin en iyisini yapacağız. bu tür bilgileri kayıtlarımızdan kaldırmak.
Yalnızca Çevrimiçi Gizlilik Politikası
Gizlilik Politikamız yalnızca çevrimiçi etkinliklerimiz için geçerlidir ve Piccadilly Estates’te paylaştıkları ve/veya topladıkları bilgilerle ilgili olarak web sitemizi ziyaret edenler için geçerlidir. Bu politika, çevrimdışı olarak veya bu web sitesi dışındaki kanallar aracılığıyla toplanan hiçbir bilgi için geçerli değildir.
Onay
Web sitemizi kullanarak, Gizlilik Politikamızı kabul etmiş ve şartlarını kabul etmiş olursunuz.
Piccadilly Estates’e hoş geldiniz!
Bu hüküm ve koşullar, https://www.piccadillyestates.co.uk/ adresinde bulunan Piccadilly Estates Web Sitesinin kullanımına ilişkin kural ve düzenlemeleri özetlemektedir.
Bu web sitesine erişerek, bu hüküm ve koşulları kabul ettiğinizi varsayıyoruz. Bu sayfada belirtilen tüm hüküm ve koşulları kabul etmiyorsanız Piccadilly Estates’i kullanmaya devam etmeyin.
Aşağıdaki terminoloji bu Hüküm ve Koşullar, Gizlilik Beyanı ve Sorumluluk Reddi Bildirimi ve tüm Sözleşmeler için geçerlidir: “Müşteri”, “Siz” ve “Sizin”, bu web sitesinde oturum açan ve Şirketin hüküm ve koşullarına uygun kişi olan sizi ifade eder. “Şirket”, “Kendimiz”, “Biz”, “Bizim” ve “Bize”, Şirketimizi ifade eder. “Taraf”, “Taraflar” veya “Biz”, hem Müşteriyi hem de kendimizi ifade eder. Tüm şartlar, Şirketin belirtilen hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin olarak Müşterinin ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla Müşteriye yardım sürecimizi en uygun şekilde üstlenmek için gerekli olan ödemenin teklifini, kabulünü ve değerlendirilmesini ifade eder. ve yürürlükteki Hollanda yasalarına tabidir.
Çerezlerin kullanımını kullanıyoruz. Piccadilly Estates’e erişerek, Piccadilly Estates’in Gizlilik Politikası ile uyumlu olarak tanımlama bilgilerini kullanmayı kabul ettiniz.
Etkileşimli web sitelerinin çoğu, her ziyarette kullanıcının ayrıntılarını almamıza izin vermek için tanımlama bilgileri kullanır. Çerezler, web sitemiz tarafından, web sitemizi ziyaret eden kişilerin işini kolaylaştırmak için belirli alanların işlevselliğini sağlamak için kullanılmaktadır. Bağlı ortaklarımızdan/reklam ortaklarımızdan bazıları da çerez kullanabilir.
Aksi belirtilmedikçe, Piccadilly Estates ve/veya lisans verenleri, Piccadilly Estates üzerindeki tüm materyallerin fikri mülkiyet haklarına sahiptir. Tüm fikri mülkiyet hakları saklıdır. Bu hüküm ve koşullarda belirlenen kısıtlamalara tabi olarak kendi kişisel kullanımınız için Piccadilly Estates’ten buna erişebilirsiniz.
Yapmamalısın:
Bu Sözleşme, burada belirtilen tarihte başlayacaktır. Hüküm ve Koşullarımız, Ücretsiz Hüküm ve Koşullar Oluşturucu’nun yardımıyla oluşturulmuştur .
Bu web sitesinin bazı bölümleri, kullanıcılara web sitesinin belirli alanlarında fikir ve bilgi gönderme ve paylaşma fırsatı sunar. Piccadilly Estates, yorumları web sitesinde bulunmadan önce filtrelemez, düzenlemez, yayınlamaz veya incelemez. Yorumlar, Piccadilly Estates’in, temsilcilerinin ve/veya bağlı kuruluşlarının görüş ve düşüncelerini yansıtmamaktadır. Yorumlar, görüş ve düşüncelerini yayınlayan kişinin görüş ve düşüncelerini yansıtır. Yürürlükteki yasaların izin verdiği ölçüde, Piccadilly Estates, Yorumlar’dan veya herhangi bir sorumluluk, hasar veya masraflardan sorumlu tutulamaz ve/veya bunların herhangi bir şekilde kullanılması ve/veya yayınlanması ve/veya Yorumların ortaya çıkması sonucunda ortaya çıkar. bu web sitesi
Piccadilly Estates, tüm Yorumları izleme ve uygunsuz, saldırgan olarak değerlendirilebilecek veya bu Hüküm ve Koşulların ihlaline neden olan Yorumları kaldırma hakkını saklı tutar.
Aşağıdakileri garanti ve beyan edersiniz:
İşbu belge ile Piccadilly Estates’e Yorumlarınızı herhangi bir şekilde ve her türlü biçimde, formatta veya ortamda kullanmak, çoğaltmak, düzenlemek ve başkalarına kullanmak, çoğaltmak ve düzenlemek için münhasır olmayan bir lisans veriyorsunuz.
Aşağıdaki kuruluşlar, önceden yazılı onay almaksızın Web Sitemize bağlantı verebilir:
Bu kuruluşlar, ana sayfamıza, yayınlara veya diğer Web Sitesi bilgilerine, bağlantı aşağıdaki koşullar altında olduğu sürece bağlantı verebilir: (a) hiçbir şekilde yanıltıcı değildir; (b) yanlış bir şekilde bağlantı veren tarafın ve onun ürün ve/veya hizmetlerinin sponsorluğunu, onayını veya onayını ima etmez; ve (c) bağlantı veren tarafın sitesinin bağlamına uygunsa.
Aşağıdaki kuruluş türlerinden gelen diğer bağlantı isteklerini değerlendirebilir ve onaylayabiliriz:
Aşağıdaki hususlara karar verirsek, bu kuruluşlardan gelen bağlantı taleplerini onaylarız: (a) bağlantının kendimizi veya akredite işletmelerimizi olumsuz görmemize neden olmayacağına; (b) kuruluşun bizde herhangi bir olumsuz kaydı yoktur; (c) köprünün görünürlüğünden bize sağlanan fayda, Piccadilly Estates’in yokluğunu telafi eder; ve (d) bağlantı, genel kaynak bilgisi bağlamındadır.
Bu kuruluşlar, bağlantının: (a) hiçbir şekilde yanıltıcı olmaması; (b) yanlış bir şekilde bağlantı veren tarafın ve onun ürün veya hizmetlerinin sponsorluğunu, onayını veya onayını ima etmez; ve (c) bağlantı veren tarafın sitesinin bağlamına uygunsa.
Yukarıdaki 2. paragrafta listelenen kuruluşlardan biriyseniz ve web sitemize bağlantı vermekle ilgileniyorsanız, Piccadilly Estates’e bir e-posta göndererek bizi bilgilendirmeniz gerekir. Lütfen adınızı, kuruluşunuzun adını, iletişim bilgilerinizin yanı sıra sitenizin URL’sini, Web Sitemize bağlantı vermeyi düşündüğünüz URL’lerin bir listesini ve sitemizde bağlanmak istediğiniz URL’lerin bir listesini ekleyin. bağlantı. Yanıt için 2-3 hafta bekleyin.
Onaylı kuruluşlar Web Sitemize aşağıdaki şekilde hiper bağlantı verebilir:
Piccadilly Estates’in logosunun veya diğer sanat eserlerinin ticari marka lisans sözleşmesi olmadan bağlantı oluşturmak için kullanılmasına izin verilmeyecektir.
Önceden onay ve yazılı izin olmaksızın, Web Sayfalarımızın çevresinde Web Sitemizin görsel sunumunu veya görünümünü herhangi bir şekilde değiştiren çerçeveler oluşturamazsınız.
Web Sitenizde görünen herhangi bir içerikten sorumlu tutulamayız. Web Sitenizde ortaya çıkan tüm iddialara karşı bizi korumayı ve savunmayı kabul ediyorsunuz. Herhangi bir Web Sitesinde iftira niteliğinde, müstehcen veya suçlu olarak yorumlanabilecek veya herhangi bir üçüncü taraf hakkını ihlal eden, başka bir şekilde ihlal eden veya ihlalini veya başka bir şekilde ihlalini savunan hiçbir bağlantı/bağlantılar görünmemelidir.
Lütfen Gizlilik Politikasını okuyun
Web Sitemize yönelik tüm bağlantıları veya herhangi bir belirli bağlantıyı kaldırmanızı talep etme hakkını saklı tutarız. Talep üzerine Web Sitemize yapılan tüm bağlantıları derhal kaldırmayı onaylıyorsunuz. Ayrıca, bu hüküm ve koşulları ve bağlantı politikasını herhangi bir zamanda değiştirme hakkını saklı tutarız. Web Sitemize sürekli olarak bağlantı kurarak, bu bağlantı hüküm ve koşullarına bağlı kalmayı ve bunlara uymayı kabul etmiş olursunuz.
Web Sitemizde herhangi bir nedenle rahatsız edici herhangi bir bağlantı bulursanız, istediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilir ve bizi bilgilendirebilirsiniz. Bağlantıları kaldırma isteklerini değerlendireceğiz, ancak size doğrudan yanıt vermek veya buna benzer bir yükümlülüğümüz yok.
Bu web sitesindeki bilgilerin doğruluğunu garanti etmiyoruz, tamlığını veya doğruluğunu garanti etmiyoruz; ne de web sitesinin kullanılabilir durumda kalmasını veya web sitesindeki materyalin güncel tutulmasını sağlama sözü vermiyoruz.
Yürürlükteki yasaların izin verdiği azami ölçüde, web sitemiz ve bu web sitesinin kullanımı ile ilgili tüm beyanları, garantileri ve koşulları hariç tutuyoruz. Bu sorumluluk reddi beyanındaki hiçbir şey:
Bu Bölümde ve bu feragatnamenin başka yerlerinde belirtilen sorumluluk sınırlamaları ve yasakları: (a) önceki paragrafa tabidir; ve (b) sözleşmeden, haksız fiilden ve yasal görevin ihlalinden doğan yükümlülükler dahil olmak üzere sorumluluk reddi kapsamında ortaya çıkan tüm yükümlülükleri yönetir.
Web sitesi ve web sitesindeki bilgi ve hizmetler ücretsiz olarak sağlandığı sürece, herhangi bir nitelikteki kayıp veya hasardan sorumlu olmayacağız.
Piccadilly Estate mülkleri hakkında daha fazla bilgi için,
Bir çağrı isteği planlamak için lütfen formu gönderin.
